スカイコートグレース新宿中落合
東京都新宿区中落合1丁目10-9 | 築6年 | 58戸
賃料の推移
17万14万11万8万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の99,995円から2026年には109,300円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.5万円/㎡
レンジ
162.8〜244.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.319
補正係数 ×1.319
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・11件）で、平均3,588万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,813万円、1Kは平均3,179万円です。
３ＬＤＫ
11,813万
6件
１Ｋ
3,588万
11件
２ＬＤＫ
8,612万
3件
１ＬＤＫ
5,256万
4件
1K
3,179万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 11,813万 | 10,362万 | 14,000万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,588万 | 2,500万 | 4,295万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 8,612万 | 2,737万 | 14,000万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 5,256万 | 4,145万 | 5,907万 |
| 1K | 4件 | 3,179万 | 2,984万 | 3,369万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 41.18m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩13分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立落合第一小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートグレース新宿中落合 | 2020 | 58戸 | 112.9万 | 2,880万 |
| リムテラス中落合ヒルズ | 2013 | 8戸 | 101.0万 | 7,480万 |
| ワイズル・リオン新宿中井 | 2009 | 24戸 | 118.7万 | 2,520万 |
| ステージ見晴坂 | 1993 | 26戸 | 88.6万 | 2,780万 |
| スカイコート落合2 | 1986 | - | - | - |
| 中落合東豊エステート | 1971 | 47戸 | 80.7万 | 5,498万 |
| ブリリア新宿中落合 | 2007 | 30戸 | 111.7万 | 9,380万 |
| パークコート中落合 | 1990 | 6戸 | 86.9万 | 8,500万 |
| 極光マンション | 1979 | 16戸 | 63.0万 | 1,698万 |
| メゾンパックス | 1970 | 17戸 | 70.7万 | 2,480万 |
| ニューハイツ中落合 | 1983 | 28戸 | 80.0万 | 5,290万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 115.2万 | 117.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.86万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 123.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 117.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額99,215円。1LDKなら月額144,188円が相場です。
1K
90,000〜109,300円
99,215円
1LDK
141,900〜152,800円
144,188円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
76件
10〜15万
43件
15〜20万
1件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,300円 | 4,269円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,800円 | 4,106円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,800円 | 3,710円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,800円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,700円 | 3,740円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,800円 | 3,977円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,800円 | 3,975円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,800円 | 3,871円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,700円 | 3,855円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,800円 | 3,989円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,800円 | 3,859円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,800円 | 4,094円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,800円 | 4,016円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,800円 | 3,977円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,800円 | 4,263円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,700円 | 4,204円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,800円 | 4,094円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,800円 | 4,142円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,800円 | 4,067円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,800円 | 3,989円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,800円 | 4,062円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,700円 | 3,933円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,800円 | 3,977円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,800円 | 3,938円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 141,900円 | 3,468円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。