リムテラス中落合ヒルズ
東京都新宿区中落合1丁目10-9 | 築13年 | 8戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201720192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.4万/㎡から2026年は101万/㎡へ、9年間で54.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では54.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
259.1万円/㎡
レンジ
233.2〜285.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.535
補正係数 ×1.535
代表面積 74.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・18件）で、平均8,665万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,665万円、１Ｋは平均2,902万円です。
３ＬＤＫ
8,665万
18件
２ＬＤＫ
6,345万
13件
１Ｋ
2,902万
9件
１ＬＤＫ
5,159万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,821万
3件
2SLDK
6,876万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 8,665万 | 6,916万 | 12,000万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 6,345万 | 5,082万 | 8,186万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,902万 | 2,487万 | 4,086万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,159万 | 4,653万 | 5,460万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,821万 | 5,474万 | 8,554万 |
| 2SLDK | 5件 | 6,876万 | 6,541万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.2万円で、1-2階（67.5万円）と比べて15.7万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
67.5万/㎡
3階以上
2件
83.2万/㎡
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-06（築13年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 72.34m² ～ 81.11m² |
| 分譲会社 | エルプラス |
| 施工会社 | ガイアフィールド |
| 管理会社 | ガイアフィールド |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
下落合駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新宿区立落合第一小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リムテラス中落合ヒルズ | 2013 | 8戸 | 101.0万 | 7,480万 |
| スカイコートグレース新宿中落合 | 2020 | 58戸 | 112.9万 | 2,880万 |
| ワイズル・リオン新宿中井 | 2009 | 24戸 | 118.7万 | 2,520万 |
| ステージ見晴坂 | 1993 | 26戸 | 88.6万 | 2,780万 |
| スカイコート落合2 | 1986 | - | - | - |
| 中落合東豊エステート | 1971 | 47戸 | 80.7万 | 5,498万 |
| ブリリア新宿中落合 | 2007 | 30戸 | 111.7万 | 9,380万 |
| パークコート中落合 | 1990 | 6戸 | 86.9万 | 8,500万 |
| 極光マンション | 1979 | 16戸 | 63.0万 | 1,698万 |
| メゾンパックス | 1970 | 17戸 | 70.7万 | 2,480万 |
| ニューハイツ中落合 | 1983 | 28戸 | 80.0万 | 5,290万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 65.4万 | 69.6万 | 101.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.03万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.34万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 70.84万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.44万/㎡ |
| 2017年7月 | - | ー | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.44万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。