パークコート中落合
東京都新宿区中落合1丁目7-22 | 築36年 | 6戸
最新データ
2025年1月
売買19件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は86.9万円。周辺エリア平均（98.3万円）より11.5%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より25.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.1万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、9年間で70.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は74,000〜74,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の84%・16件）で、平均9,718万円です。4LDKが最も高く平均9,718万円、3LDKは平均9,003万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
9,003万 |
8,500万 |
9,511万 |
| 4LDK |
16件 |
9,718万 |
8,203万 |
12,451万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目7-22 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 6戸 |
|---|
| 専有面積 | 97.80m² ～ 124.15m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
92.3万 |
86.9万 |
| 4LDK |
74.1万 |
65.7万 |
59.3万 |
58.6万 |
63.2万 |
65.9万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
8,500万 |
86.92万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
8,780万 |
89.78万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
9,280万 |
94.89万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
8,180万 |
65.89万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
7,880万 |
63.48万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
7,880万 |
63.48万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
7,780万 |
62.67万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
7,280万 |
58.64万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
6,998万 |
56.37万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
7,280万 |
58.64万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
7,580万 |
61.06万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
7,580万 |
61.06万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
7,980万 |
64.28万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
7,990万 |
64.36万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
8,490万 |
68.39万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
9,200万 |
74.11万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
9,200万 |
74.11万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
5,800万 |
46.72万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
4LDK |
120㎡〜 |
6,880万 |
55.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額73,875円。1Kなら月額73,875円が相場です。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,735円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,735円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
66,000円 |
3,126円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,602円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,931円/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,700円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,079円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,735円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,931円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,735円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,602円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
65,000円 |
3,079円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,851円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,700円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,851円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,931円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。