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パークコート中落合

東京都新宿区中落合1丁目7-22 | 築36年 | 6戸

推定相場
パークコート中落合
最新データ
2025年1月
売買19件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.9万円。周辺エリア平均（95.1万円）より8.6%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より25.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.1万/㎡から2025年は86.9万/㎡へ、9年間で70.2%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万
2014201720212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,000〜74,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.3万円/㎡
レンジ
131.4〜197.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.973
代表面積 124.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の84%・16件）で、平均9,826万円です。4LDKが最も高く平均9,826万円、3LDKは平均9,071万円です。
3LDK
3件
9,071万
4LDK
16件
9,826万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 9,071万 8,500万 9,616万
4LDK 16件 9,826万 8,294万 12,589万

物件概要

所在地東京都新宿区中落合1丁目7-22
築年月1990-03（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数6戸
専有面積97.80m² ～ 124.15m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩7分
🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークコート中落合 1990 6戸 86.9万 8,500万
メゾンパックス 1970 17戸 70.7万 2,480万
ステージ見晴坂 1993 26戸 88.6万 2,780万
スカイコート落合2 1986 - - -
ワイズル・リオン新宿中井 2009 24戸 118.7万 2,520万
古都マンション 1972 10戸 46.3万 1,380万
パークハイム中落合二丁目 1983 39戸 73.6万 5,488万
クレスト見晴坂 1996 33戸 117.7万 7,690万
サザンパレス中落合 1988 20戸 65.8万 980万
パークハイム中落合 1982 11戸 - -
ニューハイツ中落合 1983 28戸 80.0万 5,290万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK - - - - - - 92.3万 86.9万
4LDK 74.1万 65.7万 59.3万 58.6万 63.2万 65.9万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 3LDK 95㎡〜 8,500万 86.92万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 95㎡〜 8,780万 89.78万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 95㎡〜 9,280万 94.89万/㎡
2022年10月 低層 4LDK 120㎡〜 8,180万 65.89万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 120㎡〜 7,880万 63.48万/㎡
2021年2月 低層 4LDK 120㎡〜 7,880万 63.48万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 120㎡〜 7,780万 62.67万/㎡
2020年2月 低層 4LDK 120㎡〜 7,280万 58.64万/㎡
2019年8月 低層 4LDK 120㎡〜 6,998万 56.37万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 120㎡〜 7,280万 58.64万/㎡
2019年5月 低層 4LDK 120㎡〜 7,580万 61.06万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 120㎡〜 7,580万 61.06万/㎡
2018年8月 低層 4LDK 120㎡〜 7,980万 64.28万/㎡
2018年2月 低層 4LDK 120㎡〜 7,990万 64.36万/㎡
2018年1月 低層 4LDK 120㎡〜 8,490万 68.39万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 120㎡〜 9,200万 74.11万/㎡
2017年9月 低層 4LDK 120㎡〜 9,200万 74.11万/㎡
2016年9月 低層 4LDK 120㎡〜 5,800万 46.72万/㎡
2016年6月 低層 4LDK 120㎡〜 6,880万 55.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額73,875円。1Kなら月額73,875円が相場です。
ワンルーム
74,400円
65,000〜77,000円
1R
71,000円
65,000〜76,000円
1K
73,875円
66,000〜77,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 2,735円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,735円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,126円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 2,602円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,931円/㎡
2022年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,700円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,079円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,735円/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,931円/㎡
2018年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,735円/㎡
2017年2月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 2,602円/㎡
2017年2月 低層 1R 20㎡〜 65,000円 3,079円/㎡
2017年10月 低層 1K 25㎡〜 72,000円 2,851円/㎡
2015年8月 低層 1R 25㎡〜 76,000円 2,700円/㎡
2015年8月 低層 1R 25㎡〜 72,000円 2,851円/㎡
2014年9月 低層 1K 25㎡〜 74,000円 2,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。