デュオステージ下落合

東京都新宿区中落合1丁目4-1 | 築4年 | 36戸

推定相場

デュオステージ下落合

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の137.8万/㎡から2025年は138.2万/㎡へ、2年間で0.2%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万16万13万10万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の128,050円から2025年には144,250円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

1LDK

21件

4,925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	4,925万	3,980万	6,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は141.3万円で、1-3階（128.7万円）と比べて12.6万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

128.7万/㎡

6件

4-7階

141.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合1丁目4-1
築年月	2022年9月（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	25.70m² ～ 43.74m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下落合駅

西武新宿線

徒歩5分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩12分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

新宿区小学校・中学校学区

中学校

新宿区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオステージ下落合	2022	36戸	139.3万	4,680万
パレス中落合	1995	8戸	-	-
古都マンション	1972	10戸	46.3万	1,380万
デュフレ下落合	2012	18戸	142.9万	7,980万
クラッシィハウス新宿中落合	2012	86戸	180.5万	12,980万
パークハイム中落合二丁目	1983	39戸	73.6万	5,488万
日神パレス下落合	1987	48戸	87.9万	1,080万
下落合南デュープレックス	1998	15戸	106.3万	6,780万
下落合東デュープレックス	1998	20戸	110.9万	5,880万
サンクタス下落合ミュゼオコートA	2000	31戸	135.4万	9,980万
サンクタス下	2000	49戸	135.4万	9,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1LDK	137.8万	137.3万	138.2万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	1LDK	30㎡〜	4,680万	139.29万/㎡
2025年7月	高層	1LDK	30㎡〜	4,050万	133.93万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	30㎡〜	4,490万	148.48万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	4,580万	136.31万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	30㎡〜	3,980万	131.62万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	30㎡〜	4,680万	139.29万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	30㎡〜	4,380万	130.36万/㎡
2024年8月	高層	1LDK	30㎡〜	4,280万	141.54万/㎡
2024年5月	高層	1LDK	30㎡〜	4,680万	139.29万/㎡
2024年4月	高層	1LDK	30㎡〜	4,750万	141.38万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	30㎡〜	5,480万	163.1万/㎡
2024年2月	高層	1LDK	40㎡〜	5,490万	125.52万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	30㎡〜	4,280万	127.38万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	30㎡〜	4,490万	148.48万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	30㎡〜	3,980万	118.46万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	5,980万	136.72万/㎡
2023年8月	高層	1LDK	30㎡〜	5,480万	163.1万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	30㎡〜	4,490万	133.64万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	4,490万	133.64万/㎡
2023年12月	高層	1LDK	40㎡〜	5,780万	132.15万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	30㎡〜	4,290万	127.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額129,389円。1SLDKなら月額166,000円が相場です。

ワンルーム

112,357円

99,000〜147,500円

1LDK

129,389円

119,000〜160,000円

1SLDK

166,000円

159,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

31件

15〜20万

6件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,869円/㎡
2025年8月	低層	1SLDK	40㎡〜	170,000円	3,917円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	147,500円	4,806円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	30㎡〜	147,500円	4,390円/㎡
2025年7月	低層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,464円/㎡
2025年6月	中層	1LDK	30㎡〜	129,000円	3,839円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	40㎡〜	169,000円	3,894円/㎡
2025年11月	高層	1LDK	30㎡〜	126,000円	4,167円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	4,008円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,658円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	4,047円/㎡
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,236円/㎡
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,233円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	30㎡〜	126,000円	3,750円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	30㎡〜	129,000円	4,216円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	30㎡〜	129,000円	3,839円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,852円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	30㎡〜	126,000円	3,750円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,968円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,720円/㎡
2022年9月	中層	1SLDK	40㎡〜	169,000円	3,894円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	30㎡〜	132,000円	4,365円/㎡
2022年9月	高層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,669円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	30㎡〜	126,000円	4,167円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,612円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	30㎡〜	123,000円	4,067円/㎡
2022年11月	高層	1LDK	30㎡〜	127,000円	4,200円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	104,000円	4,047円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,971円/㎡
2022年10月	中層	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,542円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。