下落合南デュープレックス
東京都新宿区中落合1丁目6-20 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2010201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の56.3万/㎡から2024年は101.8万/㎡へ、14年間で80.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・10件）で、平均6,451万円です。1SLDKが最も高く平均6,604万円、2SLDKは平均6,335万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
5件 |
6,604万 |
6,142万 |
7,480万 |
| 2SLDK |
3件 |
6,335万 |
5,806万 |
6,948万 |
| 2LDK |
10件 |
6,451万 |
5,699万 |
7,039万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目6-20 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.07m² ～ 74.84m² |
|---|
| 分譲会社 | リテック・コンサルタンツ |
|---|
| 施工会社 | 松井建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 下落合南デュープレックス |
1998 |
15戸 |
106.3万 |
6,780万 |
| 下落合東デュープレックス |
1998 |
20戸 |
110.9万 |
5,880万 |
| クレスト見晴坂 |
1996 |
33戸 |
117.7万 |
7,690万 |
| ニューハイツ中落合 |
1983 |
28戸 |
80.0万 |
5,290万 |
| パティーナ新宿下落合 |
2012 |
35戸 |
- |
- |
| 古都マンション |
1972 |
10戸 |
46.3万 |
1,380万 |
| グラントゥルース上落合 |
2005 |
22戸 |
101.4万 |
2,000万 |
| 目白スターハイツ |
1965 |
24戸 |
56.7万 |
3,200万 |
| デュオステージ下落合 |
2022 |
36戸 |
139.3万 |
4,680万 |
| サンクタスデュオ下落合コートＡ |
1998 |
43戸 |
106.2万 |
5,880万 |
| 石井ダイアパレス中落合 |
1979 |
29戸 |
44.2万 |
1,400万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2014 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
67.3万 |
- |
- |
100.9万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
87.9万 |
105.0万 |
103.4万 |
| 2LDK |
53.9万 |
58.8万 |
67.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,100万 |
95.62万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
6,290万 |
103.39万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
6,780万 |
106.27万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
6,690万 |
109.97万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
6,090万 |
100.1万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
5,350万 |
87.94万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
5,350万 |
87.94万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
4,290万 |
67.25万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
65.42万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,200万 |
69.04万/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
70.35万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,380万 |
72万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
57.2万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
68.71万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
63.78万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
63.78万/㎡ |
| 2011年8月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
57.2万/㎡ |
| 2011年3月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,680万 |
60.49万/㎡ |
| 2010年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
53.92万/㎡ |
| 2010年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,180万 |
58.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額283,200円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年9月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
255,000円 |
3,347円/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
268,000円 |
3,518円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
278,000円 |
3,649円/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
295,000円 |
3,872円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,531円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
320,000円 |
4,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。