グラントゥルース上落合

東京都新宿区上落合2丁目1-7 | 築21年 | 22戸

推定相場

グラントゥルース上落合

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920152017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.5万/㎡から2026年は99.9万/㎡へ、17年間で57.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,000円から2025年には92,333円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・14件）で、平均2,142万円です。1 Kが最も高く平均2,506万円、1Kは平均2,142万円です。

14件

2,142万

1 K

2件

2,506万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,142万	1,873万	2,381万
1 K	2件	2,506万	2,381万	2,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.9万円で、1-3階（73.7万円）と比べて2.2万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

73.7万/㎡

3件

4-7階

93.8万/㎡

11件

8階以上

75.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合2丁目1-7
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	22戸
専有面積	19.73m² ～ 20.29m²
分譲会社	アクティリンク
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下落合駅

西武新宿線

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西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩8分

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JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

落合第二小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントゥルース上落合	2005	22戸	101.4万	2,000万
エコロジー落合レジデンス２	1995	23戸	100.5万	6,670万
パティーナ新宿下落合	2012	35戸	-	-
目白スターハイツ	1965	24戸	56.7万	3,200万
石井ダイアパレス中落合	1979	29戸	44.2万	1,400万
下落合南デュープレックス	1998	15戸	106.3万	6,780万
下落合東デュープレックス	1998	20戸	110.9万	5,880万
エコロジー落合レジデンス１	1995	33戸	120.1万	9,180万
ニューハイツ中落合	1983	28戸	80.0万	5,290万
クレスト見晴坂	1996	33戸	117.7万	7,690万
サンクタスデュオ下落合コートＡ	1998	43戸	106.2万	5,880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2026
1K	77.9万	77.9万	78.9万	80.3万	100.4万	100.1万	92.5万	99.9万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	2,000万	101.37万/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	1,960万	99.35万/㎡
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	1,950万	98.84万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	92.46万/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	1,950万	98.84万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	2,000万	101.37万/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	2,000万	101.37万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	1,960万	99.35万/㎡
2019年5月	中層	1K	15㎡〜	1,530万	77.55万/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	1,640万	83.13万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	78.86万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	78.86万/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	77.87万/㎡
2015年1月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	77.87万/㎡
2011年7月	高層	1 K	20㎡〜	1,500万	73.93万/㎡
2009年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,270万	63.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,343円。

79,343円

70,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

19件

10〜15万

1件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,189円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,189円/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	107,000円	5,423円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	91,000円	4,612円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,198円/㎡
2024年1月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	3,548円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,697円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,801円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,801円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,697円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,198円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,337円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,852円/㎡
2022年10月	高層	1K	15㎡〜	80,000円	4,055円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	4,048円/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,893円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,697円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,795円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,893円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,795円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,189円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,844円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,898円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,746円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,943円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,898円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,903円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	4,048円/㎡
2020年3月	低層	1K	15㎡〜	83,000円	4,207円/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,148円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。