エコロジー落合レジデンス２

東京都新宿区上落合2丁目4-12 | 築31年 | 23戸

推定相場

エコロジー落合レジデンス２

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60万/㎡から2025年は100.5万/㎡へ、11年間で67.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均6,440万円です。3LDKが最も高く平均6,440万円、2SLDKは平均5,800万円です。

2SLDK

7件

5,800万

3LDK

20件

6,440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	5,800万	4,992万	7,039万
3LDK	20件	6,440万	5,395万	7,511万

階数別の㎡単価

1-2階

70.4万/㎡

11件

3階以上

65.3万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合2丁目4-12
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸
専有面積	66.37m² ～ 76.75m²
分譲会社	青木電気工業
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	トーセイ・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩4分

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下落合駅

西武新宿線

徒歩6分

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩9分

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

落合第二小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エコロジー落合レジデンス２	1995	23戸	100.5万	6,670万
エコロジー落合レジデンス１	1995	33戸	120.1万	9,180万
グラントゥルース上落合	2005	22戸	101.4万	2,000万
ライオンズマンション上落合	1999	44戸	102.7万	5,480万
パティーナ新宿下落合	2012	35戸	-	-
石井ダイアパレス中落合	1979	29戸	44.2万	1,400万
目白スターハイツ	1965	24戸	56.7万	3,200万
マンション高田	1978	20戸	44.9万	990万
下落合南デュープレックス	1998	15戸	106.3万	6,780万
下落合東デュープレックス	1998	20戸	110.9万	5,880万
メインステージ中井駅前	1992	46戸	56.2万	940万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2025
3LDK	59.2万	56.7万	60.4万	75.7万	72.2万	76.7万	-
2SLDK	66.0万	63.0万	-	-	65.9万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	1LDK	65㎡〜	6,670万	100.5万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,990万	75.19万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,090万	76.69万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	5,190万	78.2万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.97万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,680万	70.52万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.33万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,980万	75.04万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.33万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.97万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	4,380万	66万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,250万	64.04万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,498万	75.58万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,550万	76.29万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.33万/㎡
2016年5月	中層	ー	70㎡〜	5,280万	72.58万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,390万	60.35万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,960万	54.44万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.45万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,120万	60.09万/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	62.99万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,120万	60.09万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,660万	55.15万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,170万	60.82万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.96万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	4,150万	60.53万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,810万	57.41万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,930万	59.22万/㎡
2014年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,380万	66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。