エコロジー落合レジデンス２
東京都新宿区上落合2丁目4-12 | 築31年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60万/㎡から2025年は100.5万/㎡へ、11年間で67.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 66.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均6,511万円です。3LDKが最も高く平均6,511万円、2SLDKは平均5,865万円です。
2SLDK
5,865万
7件
3LDK
6,511万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 5,865万 | 5,048万 | 7,118万 |
| 3LDK | 20件 | 6,511万 | 5,455万 | 7,595万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
70.4万/㎡
3階以上
18件
65.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合2丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.37m² ～ 76.75m² |
| 分譲会社 | 青木電気工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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徒歩6分
下落合駅
西武新宿線
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徒歩9分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩15分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エコロジー落合レジデンス２ | 1995 | 23戸 | 100.5万 | 6,670万 |
| エコロジー落合レジデンス１ | 1995 | 33戸 | 120.1万 | 9,180万 |
| グラントゥルース上落合 | 2005 | 22戸 | 101.4万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション上落合 | 1999 | 44戸 | 102.7万 | 5,480万 |
| フェニックス下落合 | 1999 | - | - | - |
| パティーナ新宿下落合 | 2012 | 35戸 | - | - |
| 石井ダイアパレス中落合 | 1979 | 29戸 | 44.2万 | 1,400万 |
| 目白スターハイツ | 1965 | 24戸 | 56.7万 | 3,200万 |
| マンション高田 | 1978 | 20戸 | 44.9万 | 990万 |
| 下落合南デュープレックス | 1998 | 15戸 | 106.3万 | 6,780万 |
| 下落合東デュープレックス | 1998 | 20戸 | 110.9万 | 5,880万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.2万 | 56.7万 | 60.4万 | 75.7万 | 72.2万 | 76.7万 | - |
| 2SLDK | 66.0万 | 63.0万 | - | - | 65.9万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,670万 | 100.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 75.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 76.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 78.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.33万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 75.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,550万 | 76.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 60.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,960万 | 54.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,120万 | 60.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.99万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,120万 | 60.09万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,660万 | 55.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,170万 | 60.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 60.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,810万 | 57.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,930万 | 59.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。