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ライオンズマンション上落合

東京都新宿区上落合1丁目23-11 | 築27年 | 44戸

推定相場
ライオンズマンション上落合
最新データ
2025年6月
売買30件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.7万円。周辺エリア平均（90.8万円）を13.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より12.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201020142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.6万/㎡から2025年は111.2万/㎡へ、15年間で86.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

2LDK
27件
5,620万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 27件 5,620万 4,516万 6,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.0万円で、1-3階（76.2万円）と比べて10.8万円（+14.2%）高くなっています。
1-3階
76.2万/㎡
11件
4-7階
87万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区上落合1丁目23-11
築年月1999年9月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数44戸
専有面積53.36m² ～ 66.20m²
分譲会社大京
施工会社小松建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩6分
🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション上落合 1999 44戸 102.7万 5,480万
エコロジー落合レジデンス１ 1995 33戸 120.1万 9,180万
マンション高田 1978 20戸 44.9万 990万
エコロジー落合レジデンス２ 1995 23戸 100.5万 6,670万
グラントゥルース上落合 2005 22戸 101.4万 2,000万
アゼスト下落合 2017 24戸 117.8万 3,080万
エスコート上落合 2001 24戸 74.8万 1,860万
石井ダイアパレス中落合 1979 29戸 44.2万 1,400万
メゾン・ド・シャルム 1980 19戸 57.2万 720万
パティーナ新宿下落合 2012 35戸 - -
目白スターハイツ 1965 24戸 56.7万 3,200万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 80.7万 77.5万 82.1万 84.0万 112.1万 98.1万 112.1万 111.2万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 6,390万 119.76万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 50㎡〜 5,480万 102.7万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 50㎡〜 5,980万 112.08万/㎡
2023年5月 高層 ー 50㎡〜 5,980万 112.08万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 50㎡〜 5,380万 100.83万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 5,088万 95.36万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 50㎡〜 5,980万 112.08万/㎡
2022年10月 高層 2LDK 50㎡〜 5,980万 112.08万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.96万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 50㎡〜 4,380万 82.09万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,380万 82.09万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 50㎡〜 4,380万 82.09万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,190万 72.91万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 4,190万 72.91万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.96万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.44万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.96万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 50㎡〜 4,380万 82.09万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,380万 82.09万/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 55㎡〜 4,480万 77.96万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,790万 71.03万/㎡
2016年11月 高層 2LDK 50㎡〜 4,280万 80.22万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 55㎡〜 4,180万 72.74万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 50㎡〜 3,880万 72.72万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 50㎡〜 3,990万 74.78万/㎡
2015年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,080万 57.73万/㎡
2014年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.47万/㎡
2012年2月 高層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.85万/㎡
2011年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,300万 61.85万/㎡
2010年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。
2LDK
156,000円
148,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,774円/㎡
2016年10月 高層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,998円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。