アゼスト下落合

東京都新宿区上落合1丁目9-10 | 築9年 | 24戸

推定相場

アゼスト下落合

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

20172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の80万/㎡から2025年は122.9万/㎡へ、8年間で53.7%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万30万21万12万

201720182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の103,375円から2023年には95,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・6件）で、平均10,182万円です。3LDKが最も高く平均10,642万円、1Kは平均3,278万円です。

6件

3,278万

2LDK

6件

10,182万

2SLDK

4件

10,169万

3LDK

4件

10,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	3,278万	3,080万	3,361万
2LDK	6件	10,182万	9,481万	11,342万
2SLDK	4件	10,169万	9,383万	11,429万
3LDK	4件	10,642万	9,159万	11,342万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は120.6万円で、1-3階（96.5万円）と比べて24.1万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

96.5万/㎡

14件

4-7階

120.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +24.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合1丁目9-10
築年月	2017年11月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	24戸
専有面積	26.00m² ～ 91.04m²
分譲会社	AZEST-PRO
施工会社	あさひ建設
管理会社	AZEST Pro
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下落合駅

西武新宿線

徒歩4分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立落合第二小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アゼスト下落合	2017	24戸	117.8万	3,080万
シンシア新宿落合	2003	31戸	120.0万	2,400万
ディアコートライジングサン	1990	30戸	-	-
マンション高田	1978	20戸	44.9万	990万
ライオンズマンション上落合	1999	44戸	102.7万	5,480万
ユースフル下落合	1986	31戸	60.6万	1,000万
エコロジー落合レジデンス１	1995	33戸	120.1万	9,180万
メゾン・ド・シャルム	1980	19戸	57.2万	720万
エコロジー落合レジデンス２	1995	23戸	100.5万	6,670万
マートルコート下落合	1994	32戸	93.7万	4,780万
レガリス新宿落合	2018	51戸	134.0万	3,400万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

7,000万〜1億

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	-	-	-	-	-	114.6万	125.4万	122.9万
2LDK	-	-	-	-	108.5万	97.8万	-	-
3LDK	-	-	82.2万	102.2万	106.9万	-	-	-
2SLDK	80.0万	84.9万	-	105.5万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	3,280万	125.44万/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	3,080万	117.79万/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	3,280万	125.44万/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	3,280万	125.44万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	90㎡〜	8,980万	98.64万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	90㎡〜	8,480万	93.15万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	90㎡〜	8,680万	95.35万/㎡
2023年4月	中層	1K	25㎡〜	2,980万	114.62万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	90㎡〜	8,980万	98.64万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	90㎡〜	9,380万	103.04万/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	2,980万	114.62万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	90㎡〜	9,880万	108.53万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	90㎡〜	9,880万	108.53万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	90㎡〜	9,580万	105.23万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	90㎡〜	9,600万	105.45万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	90㎡〜	9,300万	102.16万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	90㎡〜	7,480万	82.17万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	90㎡〜	7,980万	87.66万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	90㎡〜	7,480万	82.17万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	90㎡〜	7,280万	79.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額98,694円。3LDKなら月額325,000円が相場です。

98,694円

85,000〜125,000円

3LDK

325,000円

300,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

38件

10〜15万

27件

30万以上

2件

全 67 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,633円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,633円/㎡
2022年7月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,556円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,786円/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,862円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	107,000円	4,092円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	107,000円	4,116円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	101,000円	3,862円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	91,500円	3,499円/㎡
2020年9月	高層	1K	25㎡〜	107,000円	4,116円/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,250円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,480円/㎡
2020年6月	高層	1K	25㎡〜	120,000円	4,589円/㎡
2020年6月	高層	1K	25㎡〜	125,000円	4,780円/㎡
2020年5月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,462円/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,518円/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,633円/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,846円/㎡
2020年4月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,518円/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,556円/㎡
2020年11月	高層	1K	25㎡〜	96,000円	3,671円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	90㎡〜	300,000円	3,295円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	90㎡〜	350,000円	3,844円/㎡
2019年3月	中層	1K	25㎡〜	94,500円	3,614円/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,633円/㎡
2019年1月	高層	1K	25㎡〜	107,000円	4,092円/㎡
2019年1月	高層	1K	25㎡〜	102,000円	3,900円/㎡
2019年11月	高層	1K	25㎡〜	96,000円	3,671円/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	85,500円	3,270円/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,403円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。