ユースフル下落合の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

20152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.9万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、10年間で12.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,500円から2025年には70,333円へ、24.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

1R

14件

1,183万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	1,183万	1,000万	1,305万

階数別の㎡単価

1-2階

62.1万/㎡

6件

3階以上

60.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合1丁目12-9
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	31戸
専有面積	14.55m² ～ 16.50m²
分譲会社	乙甲ホーム
施工会社	地崎工業
管理会社	大我管理センター
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

戸塚第三小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユースフル下落合	1986	31戸	60.6万	1,000万
マートルコート下落合	1994	32戸	93.7万	4,780万
ステージグランデ上落合	2009	56戸	106.3万	2,590万
ダイアパレス上落合	1979	30戸	38.9万	1,320万
レクセル下落合	1995	93戸	117.8万	6,500万
ウィライブ下落合	1997	20戸	105.8万	4,398万
サンクタスデュオ下落合コートＡ	1998	43戸	106.2万	5,880万
アゼスト下落合	2017	24戸	117.8万	3,080万
シンシア新宿落合	2003	31戸	120.0万	2,400万
日神パレス下落合	1987	48戸	87.9万	1,080万
パティーナ新宿下落合	2012	35戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1R	53.9万	57.6万	60.2万	60.0万	60.6万	67.9万	68.6万	60.6万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	60.61万/㎡
2024年4月	低層	1R	10㎡〜	1,000万	68.73万/㎡
2024年1月	低層	1R	15㎡〜	1,130万	68.49万/㎡
2023年12月	中層	1R	15㎡〜	1,120万	67.88万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	60.61万/㎡
2020年9月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	60.61万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	980万	59.4万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	980万	59.4万/㎡
2019年7月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	62.43万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	965万	58.49万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	990万	60.01万/㎡
2019年12月	中層	1R	15㎡〜	1,000万	60.61万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	950万	57.58万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	890万	53.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額58,591円。1Kなら月額58,714円が相場です。

ワンルーム

58,591円

50,000〜86,000円

1R

55,200円

53,000〜59,000円

1K

58,714円

56,000〜63,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

1件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	86,000円	5,212円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,273円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,758円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,539円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,467円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,455円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,515円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,818円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2019年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,151円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,333円/㎡
2019年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,030円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,091円/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,636円/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	54,000円	3,273円/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	53,000円	3,212円/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	56,000円	3,394円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。