ダイアパレス上落合

東京都新宿区上落合1丁目20-1 | 築47年 | 30戸

推定相場

ダイアパレス上落合

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の36.3万/㎡から2026年は38.9万/㎡へ、11年間で7.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万

201420152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・19件）で、平均1,705万円です。2LDKが最も高く平均3,156万円、2DKは平均1,705万円です。

1LDK

9件

2,013万

6件

1,877万

2DK

19件

1,705万

2LDK

5件

3,156万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,013万	1,320万	2,756万
2K	6件	1,877万	1,319万	2,549万
2DK	19件	1,705万	1,353万	2,314万
2LDK	5件	3,156万	2,938万	3,386万

階数別の㎡単価

1-2階

40.8万/㎡

25件

3階以上

40.4万/㎡

15件

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合1丁目20-1
築年月	1979年7月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	33.90m² ～ 50.52m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	新関建設多田建設
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩3分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

新宿区立落合第二小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス上落合	1979	30戸	38.9万	1,320万
サンクタスデュオ下落合コートＡ	1998	43戸	106.2万	5,880万
日神パレス下落合	1987	48戸	87.9万	1,080万
レクセル下落合	1995	93戸	117.8万	6,500万
パティーナ新宿下落合	2012	35戸	-	-
ユースフル下落合	1986	31戸	60.6万	1,000万
サンクタス下落合ミュゼオコートA	2000	31戸	135.4万	9,980万
サンクタス下	2000	49戸	135.4万	9,980万
サンクタス下落合ミュゼオコートB	2000	20戸	96.2万	6,980万
デュフレ下落合	2012	18戸	142.9万	7,980万
ステージグランデ上落合	2009	56戸	106.3万	2,590万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	37.3万	41.6万	38.9万	38.9万
2K	-	-	-	-	40.2万	-	37.0万	-
2DK	-	-	37.2万	39.5万	39.0万	39.9万	-	-
2LDK	59.4万	56.0万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	1,320万	38.94万/㎡
2025年9月	低層	2K	35㎡〜	1,350万	37.04万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	30㎡〜	1,320万	38.94万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	30㎡〜	1,320万	38.94万/㎡
2025年12月	低層	2K	35㎡〜	1,350万	37.04万/㎡
2024年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,450万	39.79万/㎡
2024年7月	低層	2DK	30㎡〜	1,320万	38.94万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	41.6万/㎡
2024年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,500万	41.16万/㎡
2024年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,450万	39.79万/㎡
2023年9月	高層	2DK	35㎡〜	1,580万	43.35万/㎡
2023年8月	低層	2DK	50㎡〜	1,650万	32.67万/㎡
2023年7月	低層	2K	50㎡〜	2,000万	39.59万/㎡
2023年5月	低層	2DK	30㎡〜	1,320万	38.94万/㎡
2023年5月	低層	2K	50㎡〜	2,200万	43.55万/㎡
2023年4月	低層	2K	50㎡〜	2,280万	45.13万/㎡
2023年2月	低層	2DK	30㎡〜	1,540万	45.43万/㎡
2023年12月	高層	2K	35㎡〜	1,180万	32.38万/㎡
2023年12月	低層	2DK	30㎡〜	1,320万	38.94万/㎡
2023年11月	高層	2DK	35㎡〜	1,298万	35.62万/㎡
2023年10月	高層	2DK	35㎡〜	1,398万	38.36万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,358万	37.26万/㎡
2021年7月	中層	2DK	35㎡〜	1,640万	45万/㎡
2021年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,780万	35.24万/㎡
2021年10月	低層	2DK	50㎡〜	1,800万	38.17万/㎡
2020年9月	低層	2DK	50㎡〜	1,780万	35.24万/㎡
2020年6月	低層	2DK	50㎡〜	1,980万	39.2万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	40㎡〜	2,499万	57.14万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	40㎡〜	2,399万	54.85万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	40㎡〜	2,699万	61.71万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	40㎡〜	2,699万	61.71万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	40㎡〜	2,399万	54.85万/㎡
2017年12月	低層	2SK	40㎡〜	1,480万	33.84万/㎡
2017年10月	低層	2DK	30㎡〜	1,080万	31.86万/㎡
2016年4月	低層	2DK	30㎡〜	1,100万	32.45万/㎡
2015年4月	中層	1LDK	50㎡〜	1,880万	37.61万/㎡
2015年4月	高層	1LDK	50㎡〜	1,880万	37.22万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	50㎡〜	1,880万	37.22万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	50㎡〜	1,880万	37.22万/㎡
2015年10月	低層	2DK	30㎡〜	1,100万	32.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の84%）で、平均月額100,500円。

2DK

100,500円

79,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

12件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,837円/㎡
2021年3月	低層	2DK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡
2021年10月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,837円/㎡
2019年4月	高層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,448円/㎡
2019年4月	高層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,447円/㎡
2019年3月	低層	2DK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡
2019年2月	低層	1SDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2017年9月	中層	2DK	30㎡〜	86,000円	2,711円/㎡
2017年8月	中層	2DK	30㎡〜	100,000円	3,153円/㎡
2017年4月	低層	1K	30㎡〜	89,000円	2,781円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	30㎡〜	100,000円	3,153円/㎡
2017年12月	低層	2DK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡
2015年3月	高層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,448円/㎡
2015年3月	高層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,447円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,432円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,568円/㎡
2014年4月	高層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,447円/㎡
2014年3月	高層	2DK	35㎡〜	93,000円	2,448円/㎡
2014年11月	中層	2DK	30㎡〜	79,000円	2,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。