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レクセル下落合

東京都新宿区上落合1丁目18-7、9 | 築31年 | 93戸

推定相場
レクセル下落合
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.8万円。周辺エリア平均（90.8万円）を29.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を0.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201420162018202020222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.9万/㎡から2026年は124.7万/㎡へ、12年間で80.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万20万18万16万14万
2014201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2019年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・18件）で、平均6,294万円です。3LDKが最も高く平均6,294万円、3DKは平均5,305万円です。
1LDK
2件
5,680万
2LDK
15件
6,067万
3DK
5件
5,305万
3LDK
18件
6,294万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 5,680万 5,480万 5,880万
2LDK 15件 6,067万 4,619万 7,499万
3DK 5件 5,305万 4,867万 5,780万
3LDK 18件 6,294万 5,118万 7,799万

階数別の㎡単価

1-5階
94.4万/㎡
27件
6-10階
84.5万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都新宿区上落合1丁目18-7、9
築年月1995年3月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数93戸
専有面積55.18m² ～ 66.22m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社レクセル下落合 施工 - Google 検索
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩14分

学区情報

小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセル下落合 1995 93戸 117.8万 6,500万
ダイアパレス上落合 1979 30戸 38.9万 1,320万
サンクタス下落合ミュゼオコートA 2000 31戸 135.4万 9,980万
サンクタス下 2000 49戸 135.4万 9,980万
ライオンズマンション下落合 1983 78戸 115.7万 5,299万
日神パレス下落合 1987 48戸 87.9万 1,080万
サンクタス下落合ミュゼオコートB 2000 20戸 96.2万 6,980万
サンクタスデュオ下落合コートＡ 1998 43戸 106.2万 5,880万
ユースフル下落合 1986 31戸 60.6万 1,000万
ステージグランデ上落合 2009 56戸 106.3万 2,590万
ウィライブ下落合 1997 20戸 105.8万 4,398万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220252026
2LDK 81.5万 70.3万 - - 74.0万 87.9万 124.6万 117.8万
3LDK 80.6万 69.4万 - 79.5万 79.7万 75.4万 116.9万 135.0万
3DK - 68.6万 72.3万 - - - 100.0万 -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,500万 117.8万/㎡
2026年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,499万 117.78万/㎡
2026年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 7,799万 134.96万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 7,799万 134.96万/㎡
2026年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,499万 117.78万/㎡
2025年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 7,499万 135.91万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 6,280万 108.68万/㎡
2025年4月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 5,480万 99.32万/㎡
2025年4月 3〜4階 3DK 55㎡〜 5,780万 100.02万/㎡
2025年3月 1〜2階 1LDK 55㎡〜 5,880万 106.57万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 6,180万 106.94万/㎡
2025年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,999万 126.84万/㎡
2025年12月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,499万 117.78万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 7,799万 134.96万/㎡
2025年10月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,499万 117.78万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,990万 75.36万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,580万 79.26万/㎡
2022年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,480万 96.48万/㎡
2021年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,680万 79.64万/㎡
2021年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.32万/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.74万/㎡
2020年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 4,580万 79.26万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 4,780万 82.72万/㎡
2020年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 4,680万 79.64万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 4,480万 76.23万/㎡
2019年12月 5〜6階 3DK 55㎡〜 4,180万 72.34万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 4,080万 69.43万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 4,080万 69.43万/㎡
2018年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.13万/㎡
2018年5月 3〜4階 3DK 55㎡〜 4,180万 71.13万/㎡
2018年3月 1〜2階 3DK 55㎡〜 3,880万 66.03万/㎡
2018年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.51万/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 4,660万 80.64万/㎡
2017年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,680万 82.4万/㎡
2017年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.64万/㎡
2016年11月 9〜10階 3DK 55㎡〜 3,900万 67.49万/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.64万/㎡
2014年6月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 4,480万 77.53万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.64万/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額178,250円。3LDKなら月額178,250円が相場です。
3DK
150,000円
150,000〜150,000円
3LDK
178,250円
153,000〜203,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年3月 3〜4階 3DK 55㎡〜 150,000円 2,596円/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 198,000円 3,426円/㎡
2017年3月 3〜4階 3DK 55㎡〜 150,000円 2,596円/㎡
2016年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,310円/㎡
2016年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 163,000円 2,461円/㎡
2016年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 173,000円 2,612円/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 183,000円 2,764円/㎡
2016年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 193,000円 2,915円/㎡
2016年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 203,000円 3,066円/㎡
2014年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 160,000円 2,758円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。