ステージグランデ上落合
東京都新宿区上落合1丁目15-7 | 築17年 | 56戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.4万/㎡から2023年は107.8万/㎡へ、9年間で15.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,900円から2025年には108,563円へ、27.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 22.05㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,892万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 2,892万 | 2,499万 | 3,770万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
100.2万/㎡
4-7階
9件
95.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-12（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 22.05m² ～ 46.77m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
下落合駅
西武新宿線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ上落合 | 2009 | 56戸 | 106.3万 | 2,590万 |
| マートルコート下落合 | 1994 | 32戸 | 93.7万 | 4,780万 |
| ウィライブ下落合 | 1997 | 20戸 | 105.8万 | 4,398万 |
| ユースフル下落合 | 1986 | 31戸 | 60.6万 | 1,000万 |
| レクセル下落合 | 1995 | 93戸 | 117.8万 | 6,500万 |
| 落合パークファミリア | 1978 | - | - | - |
| 下落合グリーンパーク | 1969 | - | - | - |
| ダイアパレス上落合 | 1979 | 30戸 | 38.9万 | 1,320万 |
| メイゾン落合 | 1967 | 17戸 | 51.7万 | 1,200万 |
| ライオンズマンション下落合 | 1983 | 78戸 | 115.7万 | 5,299万 |
| サンクタスデュオ下落合コートＡ | 1998 | 43戸 | 106.2万 | 5,880万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.7万 | 87.5万 | 88.7万 | 103.5万 | 109.3万 | 109.3万 | 109.3万 | 107.8万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 106.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,410万 | 109.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,410万 | 109.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,410万 | 109.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,410万 | 109.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,410万 | 109.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,410万 | 109.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 101.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 105.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,410万 | 109.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 91.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,410万 | 109.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,970万 | 86.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 87.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 93.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 85.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 85.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 90.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 105.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,320万 | 105.22万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 69.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,320万 | 105.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（228件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額85,179円。1LDKなら月額154,889円が相場です。
ワンルーム
87,000〜87,000円
87,000円
1R
87,000〜95,000円
90,500円
1K
75,000〜103,000円
85,179円
1DK
144,000〜148,000円
145,333円
1LDK
145,000〜171,000円
154,889円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
172件
10〜15万
16件
15〜20万
25件
全 228 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,229円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,330円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 171,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,706円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,107円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 156,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,759円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,302円/㎡ |
他 198 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。