マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›新宿区›マートルコート下落合

マートルコート下落合

東京都新宿区上落合1丁目12-4 | 築32年 | 32戸

推定相場
マートルコート下落合
最新データ
2025年8月
売買38件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.7万円。周辺エリア平均（90.8万円）を3.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より20.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万
201420212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.4万/㎡から2025年は104.6万/㎡へ、11年間で88.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
20152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の137,500円から2020年には125,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・16件）で、平均6,222万円です。2LDKが最も高く平均6,222万円、1DKは平均2,907万円です。
1SDK
3件
4,913万
1DK
2件
2,907万
1LDK
9件
4,737万
1SLDK
3件
5,019万
2DK
4件
4,886万
2LDK
16件
6,222万
間取り件数平均価格最低最高
1SDK 3件 4,913万 4,780万 4,980万
1DK 2件 2,907万 2,861万 2,952万
1LDK 9件 4,737万 4,079万 5,499万
1SLDK 3件 5,019万 4,591万 5,568万
2DK 4件 4,886万 4,780万 5,104万
2LDK 16件 6,222万 4,798万 6,865万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.6万円で、1-2階（93.2万円）と比べて4.4万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
93.2万/㎡
27件
3階以上
97.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区上落合1丁目12-4
築年月1994年12月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数32戸
専有面積35.74m² ～ 61.70m²
分譲会社平和地所
施工会社野中建設 日本国土開発
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩2分
🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩10分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マートルコート下落合 1994 32戸 93.7万 4,780万
ステージグランデ上落合 2009 56戸 106.3万 2,590万
ユースフル下落合 1986 31戸 60.6万 1,000万
ウィライブ下落合 1997 20戸 105.8万 4,398万
レクセル下落合 1995 93戸 117.8万 6,500万
ダイアパレス上落合 1979 30戸 38.9万 1,320万
シンシア新宿落合 2003 31戸 120.0万 2,400万
アゼスト下落合 2017 24戸 117.8万 3,080万
メイゾン落合 1967 17戸 51.7万 1,200万
サンクタスデュオ下落合コートＡ 1998 43戸 106.2万 5,880万
ライオンズマンション下落合 1983 78戸 115.7万 5,299万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420212022202320242025
2DK - - - - 97.7万 92.0万
1LDK 57.3万 - 78.7万 - 91.8万 131.2万
2LDK - - 101.6万 98.5万 112.5万 113.7万
1SLDK - - - 97.7万 90.8万 -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 2DK 50㎡〜 4,780万 93.73万/㎡
2025年8月 低層 2DK 50㎡〜 4,880万 95.69万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 5,499万 131.21万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 40㎡〜 5,499万 131.12万/㎡
2025年5月 低層 1SDK 50㎡〜 4,780万 93.73万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.67万/㎡
2025年4月 低層 2DK 55㎡〜 4,780万 86.52万/㎡
2025年3月 低層 1SDK 50㎡〜 4,980万 97.65万/㎡
2025年2月 高層 1SDK 50㎡〜 4,980万 97.65万/㎡
2024年9月 低層 2DK 50㎡〜 4,980万 97.65万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 40㎡〜 4,290万 102.3万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 55㎡〜 6,418万 116.17万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 5,490万 107.65万/㎡
2024年5月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,480万 87.85万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 50㎡〜 3,980万 78.04万/㎡
2024年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,780万 93.73万/㎡
2024年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,990万 95.14万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.67万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,998万 97.03万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.19万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.19万/㎡
2023年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 4,980万 97.65万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 5,750万 104.08万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 55㎡〜 5,780万 104.62万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.24万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.24万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,180万 81.15万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 55㎡〜 4,350万 78.74万/㎡
2022年1月 中層 3DK 55㎡〜 4,380万 79.28万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,998万 97.03万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 5,650万 102.27万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 50㎡〜 5,480万 106.39万/㎡
2022年11月 低層 2LDK 55㎡〜 5,680万 102.81万/㎡
2021年1月 中層 1DK 35㎡〜 2,480万 69.16万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 50㎡〜 2,800万 54.91万/㎡
2014年3月 中層 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.44万/㎡
2014年3月 低層 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.44万/㎡
2014年1月 低層 1DK 35㎡〜 1,780万 49.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額140,000円。2LDKなら月額140,000円が相場です。
1LDK
125,000円
125,000〜125,000円
2LDK
140,000円
135,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,981円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,981円/㎡
2017年11月 中層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,621円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,705円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,718円/㎡
2015年11月 中層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,621円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。