上落合の一戸建て相場
東京都新宿区上落合 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上落合の一戸建て
103件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,212万円
うち土地分
3,320万円
うち建物分
1,892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,645。木造（8,285）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
63.4
前年比 ▲48.1%
平均価格
6,649
取引実績
113件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
61万
84万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
61
築11-15年
76
築16-20年
54
築21-25年
66
築26-30年
66
築31年以上
57
間取り別の相場
３ＬＫ
8,400
1件
４ＤＫ
2,900
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
３Ｋ
6,900
1件
６ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,400円
100㎡〜
・３ＬＫ
84.0
2024年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・４ＤＫ
44.6
2024年第2四半期
13,000円
155㎡〜
83.9
2023年第4四半期
3,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
70.0
2023年第4四半期
20,000円
300㎡〜
66.7
2023年第4四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2023年第4四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2023年第3四半期
19,000円
320㎡〜
59.4
2023年第3四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2023年第2四半期
20,000円
240㎡〜
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
上落合は新宿区内38地区中23位（上位39%）。
単価63.4。
1つ上の新小川町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
最寄り駅の相場
上落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区上落合２丁目５２４番１７ | 94.9/㎡ | +3.8% | 住宅,事務所,倉庫 | 落合 180m |
| 新宿区上落合１丁目５１７番８ | 62.6/㎡ | +4.7% | 住宅 | 落合 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）