市谷台町の一戸建て相場
東京都新宿区市谷台町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
市谷台町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
39,550万円
うち土地分
37,658万円
うち建物分
1,892万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均46,534。鉄骨造（12,336）との差は277%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
65.4
平均価格
17,554
取引実績
13件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
71万
33万
'09'10'11'13'15'17'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築21-25年
71
築26-30年
72
築31年以上
67
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2019年第4四半期
7,000円
160㎡〜
43.8
2019年第4四半期
11,000円
160㎡〜
68.8
2019年第2四半期
9,300円
120㎡〜
77.5
2017年第2四半期
24,000円
530㎡〜
45.3
2015年第4四半期
9,500円
115㎡〜
82.6
2013年第3四半期
5,600円
75㎡〜
74.7
2013年第3四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2011年第4四半期
59,000円
690㎡〜
85.5
2011年第4四半期
46,000円
490㎡〜
93.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区の一戸建てマップ
新宿区内のエリアランキング
市谷台町は新宿区内38地区中15位（上位61%）。
単価65.4。
1つ上の戸山とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）