ウィライブ下落合

東京都新宿区上落合1丁目15-3 | 築29年 | 20戸

推定相場

ウィライブ下落合

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20102015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の63.3万/㎡から2023年は109万/㎡へ、13年間で72.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均7,277万円です。3LDKが最も高く平均7,277万円、1LDKは平均5,066万円です。

1LDK

3件

5,066万

2LDK

8件

7,027万

3LDK

11件

7,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	5,066万	4,917万	5,364万
2LDK	8件	7,027万	5,117万	9,145万
3LDK	11件	7,277万	6,429万	8,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.5万円で、1-3階（66.2万円）と比べて14.3万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

66.2万/㎡

16件

4-7階

80.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合1丁目15-3
築年月	1997年5月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	20戸
専有面積	30.03m² ～ 91.29m²
分譲会社	東急リバブル一水社
施工会社	東急建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩2分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

落合第二小学校

中学校

新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィライブ下落合	1997	20戸	105.8万	4,398万
ステージグランデ上落合	2009	56戸	106.3万	2,590万
マートルコート下落合	1994	32戸	93.7万	4,780万
メイゾン落合	1967	17戸	51.7万	1,200万
レクセル下落合	1995	93戸	117.8万	6,500万
ユースフル下落合	1986	31戸	60.6万	1,000万
ライオンズマンション下落合	1983	78戸	115.7万	5,299万
ダイアパレス上落合	1979	30戸	38.9万	1,320万
サンクタス下落合ミュゼオコートB	2000	20戸	96.2万	6,980万
サンクタス下落合ミュゼオコートA	2000	31戸	135.4万	9,980万
サンクタス下	2000	49戸	135.4万	9,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2023
3LDK	49.7万	-	-	81.5万	79.0万	71.0万	71.0万	-
2LDK	63.4万	61.8万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	1LDK	40㎡〜	4,398万	105.75万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	4,798万	115.37万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,398万	105.75万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	90㎡〜	6,480万	70.99万/㎡
2020年6月	低層	3SLDK	90㎡〜	6,480万	70.99万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	90㎡〜	6,480万	70.99万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.09万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,580万	75.44万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	6,480万	87.61万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.74万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	6,680万	90.31万/㎡
2017年1月	高層	1DK	30㎡〜	1,890万	62.07万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	85㎡〜	5,290万	59.98万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	85㎡〜	5,290万	59.98万/㎡
2015年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,490万	65.35万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	4,000万	45.36万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	85㎡〜	4,250万	48.19万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	85㎡〜	4,500万	51.02万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	85㎡〜	4,770万	54.09万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	85㎡〜	5,490万	62.25万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	85㎡〜	5,690万	64.52万/㎡
2010年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,580万	67.03万/㎡
2010年6月	中層	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.67万/㎡
2010年11月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。