ウィライブ下落合
東京都新宿区上落合1丁目15-3 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20102015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の63.3万/㎡から2023年は109万/㎡へ、13年間で72.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.8万円/㎡
レンジ
163.6〜200.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 73.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均7,358万円です。3LDKが最も高く平均7,358万円、1LDKは平均5,123万円です。
1LDK
5,123万
3件
2LDK
7,105万
8件
3LDK
7,358万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,123万 | 4,972万 | 5,424万 |
| 2LDK | 8件 | 7,105万 | 5,174万 | 9,246万 |
| 3LDK | 11件 | 7,358万 | 6,500万 | 8,472万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.5万円で、1-3階（66.2万円）と比べて14.3万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
16件
66.2万/㎡
4-7階
8件
80.5万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 30.03m² ～ 91.29m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル 一水社 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩10分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィライブ下落合 | 1997 | 20戸 | 105.8万 | 4,398万 |
| ステージグランデ上落合 | 2009 | 56戸 | 106.3万 | 2,590万 |
| 落合パークファミリア | 1978 | - | - | - |
| マートルコート下落合 | 1994 | 32戸 | 93.7万 | 4,780万 |
| メイゾン落合 | 1967 | 17戸 | 51.7万 | 1,200万 |
| レクセル下落合 | 1995 | 93戸 | 117.8万 | 6,500万 |
| ユースフル下落合 | 1986 | 31戸 | 60.6万 | 1,000万 |
| 下落合グリーンパーク | 1969 | - | - | - |
| ライオンズマンション下落合 | 1983 | 78戸 | 115.7万 | 5,299万 |
| ルーブル高田馬場2番館 | 2006 | - | - | - |
| ダイアパレス上落合 | 1979 | 30戸 | 38.9万 | 1,320万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.7万 | - | - | 81.5万 | 79.0万 | 71.0万 | 71.0万 | - |
| 2LDK | 63.4万 | 61.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,398万 | 105.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,798万 | 115.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,398万 | 105.75万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.99万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 90.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,890万 | 62.07万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 59.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,290万 | 59.98万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 65.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 45.36万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 48.19万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 51.02万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,770万 | 54.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 62.25万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,690万 | 64.52万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 67.03万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 57.67万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。