レガリス新宿落合
東京都新宿区上落合1丁目26-8 | 築8年 | 51戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万
202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は134〜134万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の96,875円から2025年には104,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.8万円/㎡
レンジ
122.1〜203.5万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 25.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・5件）で、平均3,703万円です。1Kが最も高く平均3,703万円、１Ｋは平均3,578万円です。
１Ｋ
3,578万
3件
1K
3,703万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 3件 | 3,578万 | 3,000万 | 4,210万 |
| 1K | 5件 | 3,703万 | 3,400万 | 3,946万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合1丁目26-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-11（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 分譲会社 | イディアライズコーポレーション |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩5分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩7分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩11分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立落合第二小学校
中学校
新宿区立新宿西戸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レガリス新宿落合 | 2018 | 51戸 | 134.0万 | 3,400万 |
| メゾン・ド・シャルム | 1980 | 19戸 | 57.2万 | 720万 |
| エスコート上落合 | 2001 | 24戸 | 74.8万 | 1,860万 |
| ステージファースト上落合 | 2006 | 37戸 | 87.7万 | 2,300万 |
| クレイシアアイズ新宿落合ディアコート | 2021 | 35戸 | - | - |
| メゾン・ド・シェリュバン | 1979 | 53戸 | 70.5万 | 840万 |
| ルミエール上落合 | 1993 | - | - | - |
| スプリング・ヴィラ | 2001 | - | - | - |
| マンション高田 | 1978 | 20戸 | 44.9万 | 990万 |
| 朝日落合マンション | 1979 | - | - | - |
| 落合マンション | 1972 | - | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 134.0万 | 129.8万 | 134.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 133.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 125.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,300万 | 130.03万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 133.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,400万 | 133.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（90件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額102,935円。1LDKなら月額155,100円が相場です。
1K
90,000〜165,500円
102,935円
1LDK
151,000〜159,000円
155,100円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
49件
10〜15万
32件
15〜20万
9件
全 90 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,960円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,122円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,881円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,137円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,902円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,881円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,019円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,960円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,068円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 165,000円 | 6,501円/㎡ |
他 60 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。