マンション高田

東京都新宿区上落合1丁目23-6 | 築48年 | 20戸

推定相場

マンション高田

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の38.1万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、10年間で18.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には76,250円へ、23.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・7件）で、平均2,712万円です。2DKが最も高く平均2,811万円、1Kは平均865万円です。

3件

1,140万

2件

865万

1LDK

5件

2,760万

2DK

2件

2,811万

2LDK

7件

2,712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,140万	990万	1,252万
1K	2件	865万	853万	877万
1LDK	5件	2,760万	2,503万	2,962万
2DK	2件	2,811万	2,680万	2,942万
2LDK	7件	2,712万	2,404万	3,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（39.4万円）と比べて4.3万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

39.4万/㎡

6件

4-7階

43.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合1丁目23-6
築年月	1978年6月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	20戸
専有面積	22.05m² ～ 53.01m²
分譲会社	高田喜之
施工会社	伊藤工業
管理会社	自主管理
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩5分

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下落合駅

西武新宿線

徒歩6分

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落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

落合第二小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンション高田	1978	20戸	44.9万	990万
ライオンズマンション上落合	1999	44戸	102.7万	5,480万
エコロジー落合レジデンス１	1995	33戸	120.1万	9,180万
エスコート上落合	2001	24戸	74.8万	1,860万
アゼスト下落合	2017	24戸	117.8万	3,080万
メゾン・ド・シャルム	1980	19戸	57.2万	720万
エコロジー落合レジデンス２	1995	23戸	100.5万	6,670万
レガリス新宿落合	2018	51戸	134.0万	3,400万
シンシア新宿落合	2003	31戸	120.0万	2,400万
ディアコートライジングサン	1990	30戸	-	-
グラントゥルース上落合	2005	22戸	101.4万	2,000万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2026
1R	-	-	45.3万	-	44.9万	-	-	44.9万
2LDK	37.5万	-	-	51.4万	49.6万	42.0万	41.5万	-
2DK	39.2万	37.4万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	1R	20㎡〜	990万	44.9万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,150万	41.01万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,200万	41.96万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	50㎡〜	2,280万	43.01万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	50㎡〜	2,580万	49.21万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.31万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,200万	41.96万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	50㎡〜	2,500万	47.69万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	50㎡〜	2,180万	41.58万/㎡
2021年5月	高層	1R	20㎡〜	990万	44.9万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,490万	49.59万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.38万/㎡
2018年11月	高層	1K	20㎡〜	680万	30.84万/㎡
2018年11月	高層	1K	20㎡〜	699万	31.71万/㎡
2018年10月	高層	1R	20㎡〜	998万	45.27万/㎡
2017年1月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	37.36万/㎡
2016年9月	中層	2DK	50㎡〜	2,080万	39.24万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.55万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の65%）で、平均月額82,133円。1LDKなら月額121,000円が相場です。

ワンルーム

74,167円

70,000〜85,000円

1DK

82,133円

80,000〜85,000円

1LDK

121,000円

120,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

16件

10〜15万

2件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,778円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,961円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2022年4月	高層	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,140円/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,070円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2020年5月	高層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,689円/㎡
2020年11月	高層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,689円/㎡
2019年4月	高層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,689円/㎡
2019年11月	高層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,689円/㎡
2018年4月	高層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,689円/㎡
2018年10月	高層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,689円/㎡
2016年8月	高層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,068円/㎡
2016年8月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	3,068円/㎡
2016年7月	低層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,180円/㎡
2016年5月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,929円/㎡
2016年11月	低層	1DK	25㎡〜	82,000円	2,929円/㎡
2014年3月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,993円/㎡
2013年9月	高層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,993円/㎡
2013年6月	中層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。