エスコート上落合

東京都新宿区上落合1丁目25-12 | 築25年 | 24戸

推定相場

エスコート上落合

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.8万/㎡から2019年は76.9万/㎡へ、5年間で2.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,125円から2025年には77,500円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・17件）で、平均2,531万円です。1Kが最も高く平均2,531万円、1Rは平均2,456万円です。

3件

2,456万

17件

2,531万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,456万	2,333万	2,517万
1K	17件	2,531万	1,882万	2,989万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.4万円で、1-3階（75.3万円）と比べて0.1万円（+0.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

75.3万/㎡

8件

4-7階

75.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合1丁目25-12
築年月	2001年11月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	21.32m² ～ 25.92m²
分譲会社	ショウエイプロス
施工会社	志田組
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩20分

学区情報

小学校

落合第二小学校

中学校

西戸山第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスコート上落合	2001	24戸	74.8万	1,860万
メゾン・ド・シャルム	1980	19戸	57.2万	720万
レガリス新宿落合	2018	51戸	134.0万	3,400万
マンション高田	1978	20戸	44.9万	990万
ステージファースト上落合	2006	37戸	87.7万	2,300万
クレイシアアイズ新宿落合ディアコート	2021	35戸	-	-
ライオンズマンション上落合	1999	44戸	102.7万	5,480万
メゾン・ド・シェリュバン	1979	53戸	70.5万	840万
ルミエール上落合	1993	-	-	-
アゼスト下落合	2017	24戸	117.8万	3,080万
エコロジー落合レジデンス１	1995	33戸	120.1万	9,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1K	74.8万	74.8万	76.9万	74.8万	72.9万	76.9万
1R	-	-	-	74.8万	74.8万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	1,860万	74.8万/㎡
2019年4月	低層	1K	20㎡〜	1,830万	73.59万/㎡
2019年3月	中層	1K	20㎡〜	1,840万	81.53万/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	2,080万	80.25万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	74.39万/㎡
2018年6月	中層	1R	20㎡〜	1,860万	74.8万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	69.84万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,860万	74.8万/㎡
2018年12月	低層	1K	20㎡〜	1,840万	73.99万/㎡
2017年6月	中層	1R	20㎡〜	1,860万	74.8万/㎡
2017年5月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	81.02万/㎡
2017年12月	中層	1R	20㎡〜	1,860万	74.8万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	1,780万	68.68万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,860万	74.8万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,860万	74.8万/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	81.02万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,860万	74.8万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,860万	74.8万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,860万	74.8万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,860万	74.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額82,737円。

82,737円

68,000〜111,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

55件

10〜15万

3件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,009円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,086円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,217円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,352円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,518円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	111,000円	5,168円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,241円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	101,000円	4,702円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,658円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,705円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,096円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,518円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,259円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,056円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,056円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,612円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,377円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,143円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,612円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,237円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,855円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,655円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,190円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,096円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,218円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,143円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,448円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	76,500円	3,588円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	2,951円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	76,500円	2,951円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。