メゾン・ド・シャルム

東京都新宿区上落合1丁目25-5 | 築46年 | 19戸

推定相場

メゾン・ド・シャルム

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.4万/㎡から2025年は56.5万/㎡へ、11年間で47.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は53,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。

間取り別の売買相場

27件

883万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	27件	883万	655万	1,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-2階（51.4万円）と比べて2.9万円（+5.6%）高くなっています。

1-2階

51.4万/㎡

16件

3階以上

54.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合1丁目25-5
築年月	1980年10月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	19戸
専有面積	12.58m² ～ 17.94m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩5分

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中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩6分

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩7分

学区情報

小学校

新宿区立落合第二小学校

中学校

新宿区立新宿西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・シャルム	1980	19戸	57.2万	720万
レガリス新宿落合	2018	51戸	134.0万	3,400万
エスコート上落合	2001	24戸	74.8万	1,860万
マンション高田	1978	20戸	44.9万	990万
ステージファースト上落合	2006	37戸	87.7万	2,300万
クレイシアアイズ新宿落合ディアコート	2021	35戸	-	-
メゾン・ド・シェリュバン	1979	53戸	70.5万	840万
ルミエール上落合	1993	-	-	-
ディアコートライジングサン	1990	30戸	-	-
アゼスト下落合	2017	24戸	117.8万	3,080万
ライオンズマンション上落合	1999	44戸	102.7万	5,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

25件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2019	2020	2022	2025
1R	38.4万	45.5万	64.9万	51.3万	50.8万	48.1万	56.5万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	-	1R	10㎡〜	699万	55.57万/㎡
2025年12月	-	1R	10㎡〜	720万	57.24万/㎡
2025年12月	-	1R	10㎡〜	655万	52.07万/㎡
2025年12月	-	1R	10㎡〜	730万	58.03万/㎡
2025年12月	-	1R	10㎡〜	710万	56.44万/㎡
2025年11月	-	1R	10㎡〜	730万	58.03万/㎡
2025年11月	-	1R	10㎡〜	670万	53.26万/㎡
2025年11月	-	1R	10㎡〜	740万	58.83万/㎡
2025年10月	-	1R	10㎡〜	750万	59.62万/㎡
2025年10月	-	1R	10㎡〜	680万	54.06万/㎡
2025年10月	-	1R	10㎡〜	740万	58.83万/㎡
2022年8月	-	1R	10㎡〜	760万	52.2万/㎡
2022年8月	-	1R	15㎡〜	790万	44.04万/㎡
2020年3月	-	1R	10㎡〜	740万	50.83万/㎡
2019年9月	-	1R	10㎡〜	770万	52.89万/㎡
2019年9月	-	1R	10㎡〜	740万	50.83万/㎡
2019年9月	-	1R	10㎡〜	760万	52.2万/㎡
2019年6月	-	1R	10㎡〜	780万	53.58万/㎡
2019年6月	-	1R	10㎡〜	770万	52.89万/㎡
2019年6月	-	1R	10㎡〜	750万	51.51万/㎡
2019年3月	-	1R	15㎡〜	750万	45.52万/㎡
2017年9月	-	1R	15㎡〜	1,070万	64.93万/㎡
2017年3月	-	1R	15㎡〜	1,070万	64.93万/㎡
2016年12月	-	1R	15㎡〜	750万	45.52万/㎡
2014年2月	-	1R	15㎡〜	650万	36.24万/㎡
2014年2月	-	1R	10㎡〜	600万	41.21万/㎡
2014年2月	-	1R	10㎡〜	550万	37.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の90%）で、平均月額55,852円。1Rなら月額51,667円が相場です。

ワンルーム

55,852円

49,000〜76,000円

51,667円

50,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

27件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	-	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,571円/㎡
2024年2月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,899円/㎡
2023年7月	-	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,121円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,448円/㎡
2023年12月	-	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,640円/㎡
2022年9月	-	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,448円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,731円/㎡
2022年5月	-	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,709円/㎡
2022年12月	-	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,121円/㎡
2022年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,902円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,066円/㎡
2021年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,731円/㎡
2021年12月	-	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,787円/㎡
2020年1月	-	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,709円/㎡
2019年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,066円/㎡
2019年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,066円/㎡
2019年3月	-	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,778円/㎡
2019年12月	-	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,709円/㎡
2019年10月	-	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,778円/㎡
2019年10月	-	ワンルーム	10㎡〜	75,000円	5,151円/㎡
2019年10月	-	ワンルーム	10㎡〜	76,000円	5,220円/㎡
2019年10月	-	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	3,846円/㎡
2017年9月	-	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,778円/㎡
2017年9月	-	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,731円/㎡
2017年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,066円/㎡
2017年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,066円/㎡
2017年4月	-	1R	15㎡〜	52,000円	2,899円/㎡
2017年12月	-	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,778円/㎡
2016年7月	-	1R	10㎡〜	50,000円	3,434円/㎡
2015年2月	-	1R	15㎡〜	53,000円	2,954円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。