石井ダイアパレス中落合
東京都新宿区中落合1丁目12-16 | 築47年 | 29戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201420152017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2021年には96,500円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 197件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.1万円/㎡
レンジ
87.4〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 36.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
１ＬＤＫ
2,356万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,356万 | 1,500万 | 3,212万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合1丁目12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 31.70m² ～ 45.00m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 新関建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩11分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第二小学校
中学校
西戸山第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 石井ダイアパレス中落合 | 1979 | 29戸 | 44.2万 | 1,400万 |
| 目白スターハイツ | 1965 | 24戸 | 56.7万 | 3,200万 |
| メインステージ中井駅前 | 1992 | 46戸 | 56.2万 | 940万 |
| グラントゥルース上落合 | 2005 | 22戸 | 101.4万 | 2,000万 |
| ニューハイツ中落合 | 1983 | 28戸 | 80.0万 | 5,290万 |
| エコロジー落合レジデンス２ | 1995 | 23戸 | 100.5万 | 6,670万 |
| フェニックス下落合 | 1999 | - | - | - |
| 下落合南デュープレックス | 1998 | 15戸 | 106.3万 | 6,780万 |
| 下落合東デュープレックス | 1998 | 20戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| エコロジー落合レジデンス１ | 1995 | 33戸 | 120.1万 | 9,180万 |
| クレスト見晴坂 | 1996 | 33戸 | 117.7万 | 7,690万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,400万 | 44.17万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,799万 | 49.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の77%）で、平均月額95,200円。2Kなら月額95,200円が相場です。
1LDK
110,000〜110,000円
110,000円
2K
88,000〜105,000円
95,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
7件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,445円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。