菱和パレス目白ウェルネス２１の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の79.9万/㎡から2021年は92万/㎡へ、7年間で15.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,833〜74,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

1K

18件

2,459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	2,459万	1,753万	2,925万

階数別の㎡単価

1-3階

79.7万/㎡

9件

4-7階

84.7万/㎡

3件

8階以上

73.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合4丁目27-11
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	22.66m² ～ 23.25m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	小川建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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椎名町駅

西武池袋線

徒歩9分

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目白駅

JR山手線

徒歩11分

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下落合駅

西武新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス目白ウェルネス２１	1998	28戸	92.2万	2,090万
インプレスト目白ヒルズ	2010	66戸	136.2万	4,180万
トーシンフェニックス目白弐番館	2003	36戸	83.4万	1,750万
朝日ラパリオ目白	1995	16戸	104.9万	6,980万
目白エミネンス	1978	31戸	94.5万	4,690万
Ｕマンション	1994	10戸	95.5万	12,890万
目白ハイビル	1971	10戸	57.3万	3,699万
フォルトゥナ目白	2004	46戸	97.0万	3,080万
コリーヌメジロ	1996	15戸	-	-
レリア目白通り	2013	20戸	-	-
ブランシール目白	1981	14戸	46.2万	1,990万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021
1K	79.9万	77.6万	75.4万	68.0万	92.2万	88.3万	64.5万	92.0万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,080万	91.8万/㎡
2021年12月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,090万	92.24万/㎡
2020年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,500万	64.52万/㎡
2019年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,000万	88.27万/㎡
2018年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	2,090万	92.24万/㎡
2017年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,580万	67.96万/㎡
2017年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,580万	67.96万/㎡
2016年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,650万	72.82万/㎡
2016年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,600万	70.61万/㎡
2016年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,830万	80.76万/㎡
2016年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,680万	74.14万/㎡
2016年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,780万	78.56万/㎡
2015年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,800万	79.44万/㎡
2015年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,800万	79.44万/㎡
2015年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,750万	77.23万/㎡
2015年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,680万	74.14万/㎡
2014年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,820万	80.32万/㎡
2014年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,800万	79.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,708円。

1K

76,708円

63,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

48件

8〜10万

17件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,011円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,089円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	3,619円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,226円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,177円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,312円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,226円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	3,619円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	72,000円	3,097円/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,000円	2,780円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	81,000円	3,575円/㎡
2022年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,486円/㎡
2021年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,266円/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	72,000円	3,097円/㎡
2021年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,011円/㎡
2020年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	80,000円	3,530円/㎡
2020年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	82,000円	3,619円/㎡
2020年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	76,000円	3,354円/㎡
2020年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,266円/㎡
2020年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,486円/㎡
2020年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,266円/㎡
2019年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,441円/㎡
2019年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,398円/㎡
2019年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,312円/㎡
2019年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,000円	3,266円/㎡
2019年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,398円/㎡
2019年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,000円	2,957円/㎡
2019年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	75,000円	3,226円/㎡
2018年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	77,000円	3,398円/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	75,000円	3,226円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。