菱和パレス目白ウェルネス２１
東京都新宿区下落合4丁目27-11 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.9万/㎡から2021年は92万/㎡へ、7年間で15.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,833〜74,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
103.2〜154.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 22.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,487万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,487万 | 1,773万 | 2,958万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
79.7万/㎡
4-7階
3件
84.7万/㎡
8階以上
6件
73.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合4丁目27-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 22.66m² ～ 23.25m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス目白ウェルネス２１ | 1998 | 28戸 | 92.2万 | 2,090万 |
| インプレスト目白ヒルズ | 2010 | 66戸 | 136.2万 | 4,180万 |
| トーシンフェニックス目白弐番館 | 2003 | 36戸 | 83.4万 | 1,750万 |
| 目白ロイヤルホームズ | 1988 | - | - | - |
| 朝日ラパリオ目白 | 1995 | 16戸 | 104.9万 | 6,980万 |
| ウィルレーナ目白 | 2021 | - | - | - |
| Ｕマンション | 1994 | 10戸 | 95.5万 | 12,890万 |
| 目白エミネンス | 1978 | 31戸 | 94.5万 | 4,690万 |
| 目白ハイビル | 1971 | 10戸 | 57.3万 | 3,699万 |
| フォルトゥナ目白 | 2004 | 46戸 | 97.0万 | 3,080万 |
| コリーヌメジロ | 1996 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 79.9万 | 77.6万 | 75.4万 | 68.0万 | 92.2万 | 88.3万 | 64.5万 | 92.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 91.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 92.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.52万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 92.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 67.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 72.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 80.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.14万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.56万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.44万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 77.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 80.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,708円。
1K
63,000〜94,000円
76,708円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
48件
8〜10万
17件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,780円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,441円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,226円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。