オープンレジデンシア目白御留山
東京都新宿区下落合3丁目13-11 | 築7年 | 38戸
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は204.9万円。周辺エリア平均（98.2万円）を108.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を74.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万190万160万130万100万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の149.4万/㎡から2026年は204.9万/㎡へ、7年間で37.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・24件）で、平均7,671万円です。3LDKが最も高く平均11,509万円、2LDKは平均7,671万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
24件 |
7,671万 |
7,153万 |
8,714万 |
| 3LDK |
8件 |
11,509万 |
9,735万 |
15,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目13-11 |
|---|
| 築年月 | 2019年7月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.06m² ～ 78.86m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア目白御留山 |
2019 |
38戸 |
204.9万 |
15,490万 |
| 目白ビル |
1968 |
63戸 |
78.8万 |
4,180万 |
| 目白下落合ハウス |
2018 |
11戸 |
116.8万 |
10,880万 |
| 目白下落合コートハウス |
2018 |
11戸 |
- |
- |
| アビターレ目白 |
1982 |
9戸 |
88.7万 |
5,980万 |
| ＭＥＪＩＲＯ ＨＯＵＳＥ |
2012 |
20戸 |
109.2万 |
6,980万 |
| ニッコンビル |
1965 |
18戸 |
47.0万 |
2,800万 |
| 新倉マンション |
1970 |
37戸 |
67.4万 |
3,150万 |
| シャンブル目白 |
1977 |
17戸 |
51.4万 |
1,720万 |
| 目白エミネンス |
1978 |
31戸 |
94.5万 |
4,690万 |
| エスポワール目白 |
1997 |
30戸 |
95.3万 |
3,550万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
149.4万 |
134.3万 |
133.5万 |
- |
- |
137.0万 |
204.9万 |
| 2LDK |
- |
129.4万 |
136.6万 |
129.8万 |
127.9万 |
138.1万 |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
15,490万 |
204.93万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
7,698万 |
145.53万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
7,498万 |
141.74万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
9,499万 |
137.04万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,999万 |
139.82万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
131.95万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
7,180万 |
135.73万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
7,298万 |
137.96万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
7,098万 |
134.18万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
129.45万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
129.45万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
122.34万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,680万 |
126.11万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
131.95万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,680万 |
126.11万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,680万 |
126.54万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
122.34万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
135.44万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
132.63万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
135.44万/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
7,320万 |
143.2万/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,880万 |
134.59万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
9,280万 |
138.8万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
128.17万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
8,750万 |
130.88万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
7,000万 |
136.94万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
132.63万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,780万 |
135.44万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
8,750万 |
130.88万/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
129.45万/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
134.31万/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
10,800万 |
161.54万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
9,180万 |
137.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額275,600円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
255,000円 |
3,905円/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
255,000円 |
3,905円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
300,000円 |
3,812円/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
298,000円 |
3,933円/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
270,000円 |
3,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。