オープンレジデンシア目白御留山
東京都新宿区下落合3丁目13-11 | 築7年 | 38戸
売買㎡単価の推移
220万190万160万130万100万
2019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の149.4万/㎡から2026年は204.9万/㎡へ、7年間で37.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万29万27万25万
20192020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.0万円/㎡
レンジ
216.0〜264.0万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.555
補正係数 ×1.555
代表面積 52.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・24件）で、平均7,756万円です。3LDKが最も高く平均11,615万円、2LDKは平均7,756万円です。
2LDK
7,756万
24件
3LDK
11,615万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 24件 | 7,756万 | 7,233万 | 8,811万 |
| 3LDK | 8件 | 11,615万 | 9,843万 | 15,490万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 50.06m² ～ 78.86m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | オープンハウス・アーキテクト |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア目白御留山 | 2019 | 38戸 | 204.9万 | 15,490万 |
| 目白ビル | 1968 | 63戸 | 78.8万 | 4,180万 |
| セブンハウス目白 | 2011 | - | - | - |
| 目白下落合ハウス | 2018 | 11戸 | 116.8万 | 10,880万 |
| 目白下落合コートハウス | 2018 | 11戸 | - | - |
| アビターレ目白 | 1982 | 9戸 | 88.7万 | 5,980万 |
| ＭＥＪＩＲＯ ＨＯＵＳＥ | 2012 | 20戸 | 109.2万 | 6,980万 |
| ニッコンビル | 1965 | 18戸 | 47.0万 | 2,800万 |
| 新倉マンション | 1970 | 37戸 | 67.4万 | 3,150万 |
| シャンブル目白 | 1977 | 17戸 | 51.4万 | 1,720万 |
| 目白エミネンス | 1978 | 31戸 | 94.5万 | 4,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.45億円 | 75.59㎡ | 191.7万円 | 3LDK | - | 南 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
13件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 149.4万 | 134.3万 | 133.5万 | - | - | 137.0万 | 204.9万 |
| 2LDK | - | 129.4万 | 136.6万 | 129.8万 | 127.9万 | 138.1万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 15,490万 | 204.93万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,698万 | 145.53万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,498万 | 141.74万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,499万 | 137.04万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,999万 | 139.82万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.95万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 135.73万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,298万 | 137.96万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,098万 | 134.18万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 129.45万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 129.45万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 122.34万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 126.11万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 131.95万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 126.11万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 126.54万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 122.34万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 135.44万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 132.63万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 135.44万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,320万 | 143.2万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,880万 | 134.59万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,280万 | 138.8万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 128.17万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,750万 | 130.88万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,000万 | 136.94万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 132.63万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 135.44万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,750万 | 130.88万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 129.45万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 134.31万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 10,800万 | 161.54万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 9,180万 | 137.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額275,600円。
3LDK
255,000〜300,000円
275,600円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 298,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。