目白下落合ハウス
東京都新宿区下落合3丁目9-10 | 築8年 | 11戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
261.6万円/㎡
レンジ
222.3〜300.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.695
補正係数 ×1.695
代表面積 93.14㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・17件）で、平均15,624万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,624万円、１Ｋは平均3,597万円です。
１ＬＤＫ
5,790万
11件
２ＬＤＫ
9,634万
15件
１Ｋ
3,597万
9件
３ＬＤＫ
15,624万
17件
3LDK
12,496万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 11件 | 5,790万 | 4,456万 | 7,700万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 9,634万 | 7,254万 | 15,000万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,597万 | 3,018万 | 4,935万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 15,624万 | 10,282万 | 25,740万 |
| 3LDK | 4件 | 12,496万 | 12,133万 | 13,096万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
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徒歩11分
下落合駅
西武新宿線
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徒歩14分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目白下落合ハウス | 2018 | 11戸 | 116.8万 | 10,880万 |
| 目白下落合コートハウス | 2018 | 11戸 | - | - |
| 目白シティハウス | 1982 | 27戸 | 135.0万 | 19,850万 |
| オープンレジデンシア目白御留山 | 2019 | 38戸 | 204.9万 | 15,490万 |
| 東急ドエルプレステージ目白 | 1987 | 8戸 | 164.6万 | 25,800万 |
| ザ・レジデンス目白御留山 | 1997 | 20戸 | 129.4万 | 15,800万 |
| シャンブル目白 | 1977 | 17戸 | 51.4万 | 1,720万 |
| パークナード目白御留山 | 2019 | 16戸 | 279.0万 | 29,800万 |
| 目白御留山デュープレックス | 2003 | 70戸 | 180.4万 | 19,900万 |
| ファミールグラン目白 | 2000 | 22戸 | 155.1万 | 12,500万 |
| 目白御留山シティハウス | 2002 | 46戸 | 148.6万 | 19,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,999万円 | 51.14㎡ | 136.9万円 | 2LDK | - | 南 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 106.8万 | 105.2万 | 116.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 10,880万 | 116.82万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 105.22万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 105.22万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,950万 | 106.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。