目白御留山シティハウス

東京都新宿区下落合4丁目12-24 | 築24年 | 46戸

推定相場

目白御留山シティハウス

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

20092012201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.6万/㎡から2023年は131.1万/㎡へ、14年間で55.0%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万35万30万25万

2013201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の324,000円から2020年には250,000円へ、22.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・12件）で、平均12,660万円です。4LDKが最も高く平均17,582万円、2SLDKは平均10,150万円です。

2SLDK

2件

10,150万

2LDK

5件

12,445万

3LDK

12件

12,660万

4SLDK

6件

17,484万

4LDK

6件

17,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	10,150万	9,771万	10,529万
2LDK	5件	12,445万	10,384万	15,387万
3LDK	12件	12,660万	9,818万	16,471万
4SLDK	6件	17,484万	14,311万	22,137万
4LDK	6件	17,582万	15,218万	21,938万

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合4丁目12-24
築年月	2002年5月（築24年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	46戸
専有面積	74.73m² ～ 141.97m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友不動産
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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下落合駅

西武新宿線

徒歩10分

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目白駅

JR山手線

徒歩13分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目白御留山シティハウス	2002	46戸	148.6万	19,800万
ザ・レジデンス目白御留山	1997	20戸	129.4万	15,800万
東急ドエルプレステージ目白	1987	8戸	164.6万	25,800万
目白シティハウス	1982	27戸	135.0万	19,850万
目白御留山デュープレックス	2003	70戸	180.4万	19,900万
目白下落合ハウス	2018	11戸	116.8万	10,880万
目白下落合コートハウス	2018	11戸	-	-
コリーヌメジロ	1996	15戸	-	-
トーシンフェニックス目白弐番館	2003	36戸	83.4万	1,750万
目白エミネンス	1978	31戸	94.5万	4,690万
菱和パレス目白ウェルネス２１	1998	28戸	92.2万	2,090万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

23件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
4SLDK	74.9万	-	-	-	-	-	103.6万	131.1万
3LDK	98.1万	-	102.7万	97.5万	-	96.7万	-	-
2SLDK	-	-	92.0万	-	94.9万	-	-	-
2LDK	-	104.1万	-	104.4万	100.2万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	-	4SLDK	130㎡〜	19,800万	148.61万/㎡
2023年4月	-	4SLDK	130㎡〜	19,800万	148.61万/㎡
2023年1月	-	4SLDK	130㎡〜	12,800万	96.07万/㎡
2022年11月	-	4SLDK	130㎡〜	12,800万	96.07万/㎡
2022年11月	-	4SLDK	130㎡〜	14,800万	111.08万/㎡
2020年5月	-	3LDK	85㎡〜	8,400万	96.69万/㎡
2019年7月	-	2SLDK	80㎡〜	7,980万	94.9万/㎡
2019年1月	-	2LDK	80㎡〜	8,480万	100.24万/㎡
2018年6月	-	2LDK	80㎡〜	8,980万	106.15万/㎡
2018年2月	-	3LDK	85㎡〜	8,480万	98.03万/㎡
2018年1月	-	3LDK	85㎡〜	8,880万	102.65万/㎡
2018年1月	-	3LDK	85㎡〜	7,980万	91.86万/㎡
2018年11月	-	2LDK	80㎡〜	8,680万	102.61万/㎡
2017年7月	-	3LDK	85㎡〜	8,880万	102.65万/㎡
2017年1月	-	3LDK	85㎡〜	8,880万	102.65万/㎡
2017年10月	-	2SLDK	80㎡〜	7,780万	91.97万/㎡
2016年10月	-	2LDK	100㎡〜	10,880万	104.07万/㎡
2015年6月	-	ー	130㎡〜	11,000万	82.42万/㎡
2015年3月	-	3LDK	90㎡〜	8,980万	98.14万/㎡
2015年12月	-	4SLDK	130㎡〜	9,980万	74.91万/㎡
2014年9月	-	2LDK	125㎡〜	8,900万	70.44万/㎡
2012年9月	-	3LDK	85㎡〜	8,000万	92.09万/㎡
2012年11月	-	3LDK	80㎡〜	7,280万	86.06万/㎡
2011年4月	-	4LDK	125㎡〜	8,680万	69.05万/㎡
2011年2月	-	4LDK	130㎡〜	9,980万	74.77万/㎡
2010年8月	-	4LDK	130㎡〜	9,780万	74.51万/㎡
2010年7月	-	3LDK	85㎡〜	9,480万	105.41万/㎡
2010年11月	-	4LDK	130㎡〜	10,500万	79.98万/㎡
2010年11月	-	4LDK	125㎡〜	8,980万	71.44万/㎡
2010年10月	-	3LDK	85㎡〜	8,680万	96.51万/㎡
2009年9月	-	3LDK	85㎡〜	7,200万	80.06万/㎡
2009年4月	-	4LDK	130㎡〜	11,700万	89.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額277,250円。

3LDK

277,250円

250,000〜380,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

7件

30万以上

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	-	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,878円/㎡
2018年4月	-	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,301円/㎡
2018年12月	-	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,878円/㎡
2017年8月	-	3LDK	85㎡〜	260,000円	2,898円/㎡
2017年6月	-	3LDK	85㎡〜	290,000円	3,233円/㎡
2017年12月	-	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,787円/㎡
2013年6月	-	3LDK	80㎡〜	268,000円	3,277円/㎡
2013年10月	-	3LDK	125㎡〜	380,000円	3,023円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。