東急ドエルプレステージ目白
東京都新宿区下落合4丁目9-29 | 築39年 | 8戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
20192022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の85.3万/㎡から2025年は164.6万/㎡へ、6年間で92.9%上昇しました（年平均+15.5%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.2万円/㎡
レンジ
131.4〜197.1万円/㎡
市区町村ベースライン 155.5万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 214.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・5件）で、平均29,257万円です。4LDKが最も高く平均29,257万円、3LDKは平均21,912万円です。
3LDK
21,912万
3件
4LDK
29,257万
5件
5LDK
26,980万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 21,912万 | 14,238万 | 25,800万 |
| 4LDK | 5件 | 29,257万 | 18,339万 | 37,097万 |
| 5LDK | 2件 | 26,980万 | 25,699万 | 28,261万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合4丁目9-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 134.77m² ～ 214.26m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
下落合駅
西武新宿線
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徒歩13分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルプレステージ目白 | 1987 | 8戸 | 164.6万 | 25,800万 |
| 目白シティハウス | 1982 | 27戸 | 135.0万 | 19,850万 |
| 目白御留山デュープレックス | 2003 | 70戸 | 180.4万 | 19,900万 |
| ザ・レジデンス目白御留山 | 1997 | 20戸 | 129.4万 | 15,800万 |
| 目白御留山シティハウス | 2002 | 46戸 | 148.6万 | 19,800万 |
| 目白下落合ハウス | 2018 | 11戸 | 116.8万 | 10,880万 |
| 目白下落合コートハウス | 2018 | 11戸 | - | - |
| パレロワイヤル目白 | 1986 | - | - | - |
| 御留山ＨＯＵＳＥ | 2010 | 6戸 | - | - |
| ジーベック高田馬場 | 2014 | 21戸 | 93.6万 | 2,450万 |
| ヴェルト新宿落合 | 2003 | 20戸 | 91.6万 | 1,650万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-06-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.4万円 | 4,795円 | 5,767 |
| 1DK/1LDK | 18.1万円 | 5,141円 | 3,893 |
| 2K/2DK | 15.4万円 | 3,909円 | 363 |
| 2LDK | 30.0万円 | 5,328円 | 1,146 |
| 3LDK+ | 41.1万円 | 5,128円 | 342 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.3万 | - | - | 158.2万 | 164.6万 |
| 4LDK | - | 89.2万 | 103.8万 | 160.9万 | - |
| 5LDK | - | - | 116.7万 | 115.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 25,800万 | 164.58万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4LDK | 210㎡〜 | 35,800万 | 167.09万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 24,800万 | 158.2万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 5LDK | 210㎡〜 | 24,800万 | 115.75万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4LDK | 210㎡〜 | 33,800万 | 157.8万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 210㎡〜 | 33,800万 | 157.76万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4LDK | 175㎡〜 | 18,400万 | 103.83万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 5LDK | 210㎡〜 | 25,000万 | 116.69万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4LDK | 175㎡〜 | 15,800万 | 89.16万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 11,500万 | 85.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。