目白シティハウス
東京都新宿区下落合3丁目10-25 | 築44年 | 27戸
最新データ
2025年9月
売買18件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は135.0万円。周辺エリア平均（98.2万円）を37.5%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を15.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201820192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の76.5万/㎡から2025年は131.6万/㎡へ、7年間で72.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均13,846万円です。3SLDKが最も高く平均17,265万円、3LDKは平均13,846万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
7件 |
17,265万 |
11,071万 |
21,167万 |
| 3LDK |
11件 |
13,846万 |
11,608万 |
16,416万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目10-25 |
|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 27戸 |
|---|
| 専有面積 | 88.90m² ～ 147.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
76.5万 |
- |
98.2万 |
113.6万 |
- |
131.6万 |
| 3LDK |
- |
72.7万 |
91.0万 |
98.0万 |
89.2万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
- |
3SLDK |
145㎡〜 |
19,850万 |
135.02万/㎡ |
| 2025年3月 |
- |
3SLDK |
145㎡〜 |
18,850万 |
128.22万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
11,000万 |
89.2万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
3LDK |
135㎡〜 |
13,980万 |
100.31万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
3LDK |
135㎡〜 |
14,300万 |
102.61万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
11,999万 |
97.3万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
3SLDK |
135㎡〜 |
14,800万 |
106.2万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
3SLDK |
145㎡〜 |
17,780万 |
120.94万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
12,490万 |
101.29万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
11,000万 |
89.2万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
11,999万 |
97.3万/㎡ |
| 2021年7月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
12,000万 |
97.31万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
3SLDK |
120㎡〜 |
9,300万 |
75.42万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
3SLDK |
145㎡〜 |
17,780万 |
120.94万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
12,990万 |
105.34万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
3LDK |
135㎡〜 |
9,800万 |
70.32万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
9,480万 |
72.68万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3SLDK |
130㎡〜 |
9,980万 |
76.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
130㎡〜 |
300,000円 |
2,300円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3SLDK |
120㎡〜 |
279,000円 |
2,262円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。