ザ・レジデンス目白御留山
東京都新宿区下落合4丁目19-25 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の113.8万/㎡から2023年は129.4万/㎡へ、5年間で13.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
196.9万円/㎡
レンジ
157.5〜236.3万円/㎡
市区町村ベースライン 155.5万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 103.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
16,240万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 16,240万 | 11,795万 | 23,083万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合4丁目19-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 99.29m² ～ 122.60m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 真柄 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
下落合駅
西武新宿線
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徒歩12分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
区立落合第四小学校
中学校
区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・レジデンス目白御留山 | 1997 | 20戸 | 129.4万 | 15,800万 |
| 目白御留山シティハウス | 2002 | 46戸 | 148.6万 | 19,800万 |
| パレロワイヤル目白 | 1986 | - | - | - |
| 東急ドエルプレステージ目白 | 1987 | 8戸 | 164.6万 | 25,800万 |
| 目白シティハウス | 1982 | 27戸 | 135.0万 | 19,850万 |
| 目白下落合ハウス | 2018 | 11戸 | 116.8万 | 10,880万 |
| 目白下落合コートハウス | 2018 | 11戸 | - | - |
| 目白御留山デュープレックス | 2003 | 70戸 | 180.4万 | 19,900万 |
| オープンレジデンシア目白御留山 | 2019 | 38戸 | 204.9万 | 15,490万 |
| 目白エミネンス | 1978 | 31戸 | 94.5万 | 4,690万 |
| ウィルレーナ目白 | 2021 | - | - | - |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-06-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.4万円 | 4,795円 | 5,767 |
| 1DK/1LDK | 18.1万円 | 5,141円 | 3,893 |
| 2K/2DK | 15.4万円 | 3,909円 | 363 |
| 2LDK | 30.0万円 | 5,328円 | 1,146 |
| 3LDK+ | 41.1万円 | 5,128円 | 342 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 113.8万 | 135.1万 | 96.5万 | 150.1万 | 129.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 15,800万 | 129.38万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 14,900万 | 150.07万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 14,900万 | 150.07万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 9,980万 | 96.52万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 16,500万 | 135.11万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 11,100万 | 107.36万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 11,100万 | 107.36万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,780万 | 98.51万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 18,200万 | 148.45万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 11,100万 | 107.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。