ファミールグラン目白
東京都新宿区下落合3丁目6-8 | 築26年 | 22戸
最新データ
2025年7月
売買22件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は155.1万円。周辺エリア平均（98.2万円）を58.0%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を32.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
2011201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の75.9万/㎡から2025年は152.5万/㎡へ、14年間で100.9%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均10,926万円です。3LDKが最も高く平均10,926万円、1LDKは平均6,118万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
7件 |
6,118万 |
5,241万 |
7,833万 |
| 2LDK |
3件 |
8,005万 |
6,740万 |
9,771万 |
| 2SLDK |
3件 |
8,754万 |
8,486万 |
8,968万 |
| 3LDK |
8件 |
10,926万 |
9,082万 |
12,820万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目6-8 |
|---|
| 築年月 | 2000年7月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.58m² ～ 81.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 丸紅建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミールグラン目白 |
2000 |
22戸 |
155.1万 |
12,500万 |
| 目白スターハウス |
1985 |
6戸 |
75.6万 |
6,980万 |
| ザサンメゾン目白近衛町エルド |
2015 |
16戸 |
196.1万 |
14,500万 |
| 目白スカイハイツ |
1977 |
42戸 |
96.0万 |
5,800万 |
| ドレッセ目白近衛町プレゼンス |
2007 |
55戸 |
214.7万 |
21,480万 |
| パーク・ハイム目白 |
1976 |
32戸 |
100.1万 |
7,690万 |
| パークナード目白御留山 |
2019 |
16戸 |
279.0万 |
29,800万 |
| シャンブル目白 |
1977 |
17戸 |
51.4万 |
1,720万 |
| グランドヒルズ目白御留山 |
2003 |
13戸 |
151.9万 |
15,500万 |
| グローイングステージ目白弐番館 |
2001 |
31戸 |
139.1万 |
12,480万 |
| 目白下落合ハウス |
2018 |
11戸 |
116.8万 |
10,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
123.8万 |
- |
- |
128.8万 |
152.5万 |
| 1LDK |
74.3万 |
82.7万 |
79.9万 |
- |
107.9万 |
119.1万 |
- |
- |
| 2LDK |
81.9万 |
- |
99.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
12,500万 |
155.09万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
11,700万 |
149.95万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
8,780万 |
128.82万/㎡ |
| 2022年1月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
6,380万 |
119.08万/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
92.95万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
6,580万 |
122.81万/㎡ |
| 2020年8月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
9,980万 |
123.83万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
79.89万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
7,980万 |
99.01万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
79.89万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
85.49万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
1LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
74.29万/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
81.9万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,280万 |
76.94万/㎡ |
| 2014年6月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,480万 |
79.85万/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
ー |
65㎡〜 |
5,580万 |
81.31万/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2SLDK |
65㎡〜 |
5,580万 |
81.07万/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
5,580万 |
81.31万/㎡ |
| 2012年11月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
86.6万/㎡ |
| 2011年9月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
5,180万 |
76万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
5,580万 |
81.31万/㎡ |
| 2011年7月 |
- |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
70.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。