ドレッセ目白近衛町プレゼンス
東京都新宿区下落合2丁目19-13 | 築19年 | 55戸
最新データ
2025年4月
売買49件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は214.7万円。周辺エリア平均（136.4万円）を57.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を83.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の112.4万/㎡から2025年は208.1万/㎡へ、16年間で85.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万39万36万33万30万
2013201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の362,000円から2018年には400,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・26件）で、平均15,405万円です。4LDKが最も高く平均34,167万円、2LDKは平均15,405万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
26件 |
15,405万 |
11,891万 |
20,250万 |
| 3LDK |
21件 |
18,261万 |
14,048万 |
25,800万 |
| 4LDK |
2件 |
34,167万 |
31,208万 |
37,125万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目19-13 |
|---|
| 築年月 | 2007年1月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 85.38m² ～ 159.42m² |
|---|
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ドレッセ目白近衛町プレゼンス |
2007 |
55戸 |
214.7万 |
21,480万 |
| パーク・ハイム目白 |
1976 |
32戸 |
100.1万 |
7,690万 |
| 目白スターハウス |
1985 |
6戸 |
75.6万 |
6,980万 |
| ザサンメゾン目白近衛町エルド |
2015 |
16戸 |
196.1万 |
14,500万 |
| グローイングステージ目白弐番館 |
2001 |
31戸 |
139.1万 |
12,480万 |
| 目白スカイハイツ |
1977 |
42戸 |
96.0万 |
5,800万 |
| ファミールグラン目白 |
2000 |
22戸 |
155.1万 |
12,500万 |
| リリーゼ目白近衛町 |
2020 |
21戸 |
237.3万 |
13,880万 |
| グランドヒルズ目白御留山 |
2003 |
13戸 |
151.9万 |
15,500万 |
| シャンブル目白 |
1977 |
17戸 |
51.4万 |
1,720万 |
| パークコート目白近衛町 |
1998 |
16戸 |
119.4万 |
8,980万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
139.8万 |
120.7万 |
132.7万 |
- |
- |
153.3万 |
208.1万 |
| 2LDK |
111.6万 |
111.0万 |
- |
132.3万 |
168.2万 |
163.2万 |
- |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
21,480万 |
214.74万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
25,800万 |
201.38万/㎡ |
| 2024年2月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
15,180万 |
153.32万/㎡ |
| 2023年9月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
13,780万 |
159.89万/㎡ |
| 2023年6月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
14,580万 |
169.17万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
14,980万 |
173.81万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
12,480万 |
146.18万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
14,980万 |
173.81万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
13,480万 |
156.4万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
13,500万 |
156.64万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
15,480万 |
179.61万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
12,900万 |
151.09万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
15,980万 |
185.41万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
11,300万 |
132.35万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
11,800万 |
132.66万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
11,300万 |
132.35万/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
105㎡〜 |
12,800万 |
120.74万/㎡ |
| 2019年10月 |
- |
3LDK |
150㎡〜 |
18,500万 |
120.7万/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
9,480万 |
111.04万/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
12,500万 |
139.84万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
12,500万 |
139.84万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
9,480万 |
111.04万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
9,550万 |
111.86万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
9,550万 |
111.86万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
9,480万 |
111.04万/㎡ |
| 2016年7月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
9,980万 |
116.89万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3LDK |
95㎡〜 |
9,980万 |
99.88万/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
3LDK |
120㎡〜 |
17,800万 |
143.83万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
10,900万 |
108.97万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
9,480万 |
111.04万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
9,980万 |
99.78万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
3LDK |
150㎡〜 |
15,300万 |
99.82万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
9,480万 |
94.78万/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
9,980万 |
99.78万/㎡ |
| 2013年5月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
8,380万 |
90.28万/㎡ |
| 2012年9月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
8,980万 |
96.74万/㎡ |
| 2012年3月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
10,500万 |
104.97万/㎡ |
| 2012年1月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
10,900万 |
108.97万/㎡ |
| 2011年3月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
9,600万 |
107.93万/㎡ |
| 2011年3月 |
- |
4LDK |
155㎡〜 |
17,800万 |
111.66万/㎡ |
| 2009年9月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
8,650万 |
101.32万/㎡ |
| 2009年8月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
9,600万 |
111.39万/㎡ |
| 2009年5月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
8,650万 |
101.32万/㎡ |
| 2009年5月 |
- |
4LDK |
155㎡〜 |
19,800万 |
124.21万/㎡ |
| 2009年5月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
8,680万 |
101.67万/㎡ |
| 2009年5月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
10,800万 |
125.31万/㎡ |
| 2009年5月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
9,980万 |
115.8万/㎡ |
| 2009年4月 |
- |
2LDK |
85㎡〜 |
8,980万 |
105.18万/㎡ |
| 2009年1月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
12,500万 |
124.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額355,333円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
100㎡〜 |
400,000円 |
3,999円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
350,000円 |
3,770円/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
320,000円 |
3,447円/㎡ |
| 2014年5月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
350,000円 |
3,770円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
350,000円 |
3,770円/㎡ |
| 2013年11月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
362,000円 |
3,900円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。