ザサンメゾン目白近衛町エルド
東京都新宿区下落合2丁目22-24 | 築11年 | 16戸
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は196.1万円。周辺エリア平均（136.4万円）を43.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を67.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
210万180万150万120万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の127万/㎡から2025年は189.3万/㎡へ、10年間で49.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では48.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の322,000円から2019年には298,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・16件）で、平均11,766万円です。3LDKが最も高く平均19,886万円、2LDKは平均11,766万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
16件 |
11,766万 |
7,976万 |
14,500万 |
| 2SLDK |
2件 |
11,848万 |
10,996万 |
12,700万 |
| 3LDK |
7件 |
19,886万 |
15,894万 |
23,336万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目22-24 |
|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.29m² ～ 117.24m² |
|---|
| 分譲会社 | サンヨーホームズ |
|---|
| 施工会社 | りんかい日産建設 |
|---|
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ザサンメゾン目白近衛町エルド |
2015 |
16戸 |
196.1万 |
14,500万 |
| 目白スターハウス |
1985 |
6戸 |
75.6万 |
6,980万 |
| ファミールグラン目白 |
2000 |
22戸 |
155.1万 |
12,500万 |
| ドレッセ目白近衛町プレゼンス |
2007 |
55戸 |
214.7万 |
21,480万 |
| パーク・ハイム目白 |
1976 |
32戸 |
100.1万 |
7,690万 |
| グランドヒルズ目白御留山 |
2003 |
13戸 |
151.9万 |
15,500万 |
| 目白スカイハイツ |
1977 |
42戸 |
96.0万 |
5,800万 |
| パークナード目白御留山 |
2019 |
16戸 |
279.0万 |
29,800万 |
| グローイングステージ目白弐番館 |
2001 |
31戸 |
139.1万 |
12,480万 |
| シャンブル目白 |
1977 |
17戸 |
51.4万 |
1,720万 |
| パークコート目白近衛町 |
1998 |
16戸 |
119.4万 |
8,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
127.0万 |
121.0万 |
120.9万 |
120.0万 |
- |
124.7万 |
122.9万 |
189.3万 |
| 3LDK |
- |
166.0万 |
138.8万 |
117.3万 |
144.2万 |
132.2万 |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
122.8万 |
- |
122.8万 |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
14,500万 |
196.08万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
14,500万 |
196.08万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
12,500万 |
169.04万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
14,500万 |
196.08万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
130.15万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,980万 |
115.66万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
15,500万 |
132.21万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,700万 |
121.18万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
9,380万 |
128.23万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
16,900万 |
144.15万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
16,900万 |
144.15万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,280万 |
120万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,280万 |
120万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
122.77万/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
12,980万 |
117.27万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
13,800万 |
138.84万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,580万 |
119.01万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
122.8万/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
8,780万 |
113.71万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
16,500万 |
166万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
8,980万 |
122.77万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
9,380万 |
128.27万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
95㎡〜 |
16,500万 |
166万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
9,580万 |
129.55万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,580万 |
124.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額310,000円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
298,000円 |
4,074円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
298,000円 |
4,074円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
298,000円 |
4,074円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
328,000円 |
4,484円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
310,000円 |
4,238円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
328,000円 |
4,484円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。