パーク・ハイム目白
東京都新宿区下落合3丁目6-2 | 築50年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520162018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.6万/㎡から2024年は93.6万/㎡へ、9年間で42.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の180,000円から2022年には158,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
5,957万 |
4,738万 |
7,881万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目6-2 |
|---|
| 築年月 | 1976年9月（築50年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.85m² ～ 76.85m² |
|---|
| 分譲会社 | 三井不動産 |
|---|
| 施工会社 | 三井建設 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パーク・ハイム目白 |
1976 |
32戸 |
100.1万 |
7,690万 |
| ドレッセ目白近衛町プレゼンス |
2007 |
55戸 |
214.7万 |
21,480万 |
| 目白スターハウス |
1985 |
6戸 |
75.6万 |
6,980万 |
| ザサンメゾン目白近衛町エルド |
2015 |
16戸 |
196.1万 |
14,500万 |
| グローイングステージ目白弐番館 |
2001 |
31戸 |
139.1万 |
12,480万 |
| 目白スカイハイツ |
1977 |
42戸 |
96.0万 |
5,800万 |
| ファミールグラン目白 |
2000 |
22戸 |
155.1万 |
12,500万 |
| リリーゼ目白近衛町 |
2020 |
21戸 |
237.3万 |
13,880万 |
| グランドヒルズ目白御留山 |
2003 |
13戸 |
151.9万 |
15,500万 |
| シャンブル目白 |
1977 |
17戸 |
51.4万 |
1,720万 |
| パークコート目白近衛町 |
1998 |
16戸 |
119.4万 |
8,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
65.6万 |
60.1万 |
74.8万 |
74.8万 |
97.5万 |
93.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
7,690万 |
100.07万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
5,199万 |
87.08万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
5,999万 |
100.47万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
6,199万 |
103.82万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
2,250万 |
80.79万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
5,499万 |
92.1万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
5,599万 |
93.77万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
4,390万 |
74.84万/㎡ |
| 2018年12月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
4,390万 |
74.84万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
3,700万 |
63.08万/㎡ |
| 2016年1月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
3,350万 |
57.11万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
3,780万 |
63.31万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
67.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額162,833円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年10月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
158,000円 |
2,693円/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
153,000円 |
2,608円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
158,000円 |
2,693円/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
170,000円 |
2,898円/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
158,000円 |
2,693円/㎡ |
| 2019年11月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。