リリーゼ目白近衛町
東京都新宿区下落合3丁目17-18 | 築6年 | 21戸
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の154.1万/㎡から2026年は233.9万/㎡へ、4年間で51.7%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.2万円/㎡
レンジ
212.7〜287.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.482
補正係数 ×1.482
代表面積 58.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
12,117万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 12,117万 | 10,038万 | 13,880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は207.0万円で、1-2階（146.5万円）と比べて60.5万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
146.5万/㎡
3階以上
9件
207万/㎡
最上層と最下層の差: +60.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目17-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 41.40m² ～ 60.60m² |
| 分譲会社 | TNKレジデンス |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リリーゼ目白近衛町 | 2020 | 21戸 | 237.3万 | 13,880万 |
| パークハウス目白近衛町 | 2003 | 18戸 | 99.5万 | 8,480万 |
| グローイングステージ目白弐番館 | 2001 | 31戸 | 139.1万 | 12,480万 |
| グランドメゾン目白 | 1996 | 28戸 | 86.5万 | 4,900万 |
| ダイナシティ目白 | 2004 | 35戸 | 160.8万 | 8,980万 |
| 目白スカイハイツ | 1977 | 42戸 | 96.0万 | 5,800万 |
| 目白SKコーポラス | 1976 | 8戸 | 62.6万 | 2,580万 |
| ドムス目白 | 1980 | 18戸 | 100.4万 | 7,680万 |
| ベルパレス目白 | 1988 | - | - | - |
| パーク・ハイム目白 | 1976 | 32戸 | 100.1万 | 7,690万 |
| ドレッセ目白近衛町プレゼンス | 2007 | 55戸 | 214.7万 | 21,480万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 154.1万 | 151.6万 | 227.0万 | 212.5万 | 233.9万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 13,880万 | 237.27万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 13,480万 | 230.43万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 11,980万 | 204.79万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 13,280万 | 227.01万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 187.7万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 13,480万 | 230.43万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 13,280万 | 227.01万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 9,490万 | 156.61万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 146.54万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 9,800万 | 161.72万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 146.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。