ダイナシティ目白

東京都新宿区下落合3丁目15-23 | 築22年 | 35戸

推定相場

ダイナシティ目白

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

2010201220142020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の73万/㎡から2026年は160.8万/㎡へ、16年間で120.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2023年には140,333円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・14件）で、平均5,690万円です。1LDKが最も高く平均5,690万円、1Kは平均4,758万円です。

3件

4,918万

1 R

6件

5,105万

5件

4,758万

1LDK

14件

5,690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,918万	4,468万	5,166万
1 R	6件	5,105万	4,734万	5,751万
1K	5件	4,758万	4,629万	5,120万
1LDK	14件	5,690万	4,466万	7,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は122.5万円で、1-3階（89.6万円）と比べて32.9万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

89.6万/㎡

23件

4-7階

82.2万/㎡

2件

8階以上

122.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +32.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合3丁目15-23
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	38.97m² ～ 55.86m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	佐藤秀
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩6分

学区情報

小学校

落合第四小学校

中学校

落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ目白	2004	35戸	160.8万	8,980万
グランドメゾン目白	1996	28戸	86.5万	4,900万
目白SKコーポラス	1976	8戸	62.6万	2,580万
目白大和田マンション	1974	15戸	63.7万	2,280万
エスポワール目白	1997	30戸	95.3万	3,550万
ロルーフ	2016	9戸	133.3万	10,750万
リリーゼ目白近衛町	2020	21戸	237.3万	13,880万
パークハウス目白近衛町	2003	18戸	99.5万	8,480万
新倉マンション	1970	37戸	67.4万	3,150万
グローイングステージ目白弐番館	2001	31戸	139.1万	12,480万
オープンレジデンス目白	2012	22戸	113.1万	7,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1LDK	82.2万	91.9万	-	91.6万	-	135.5万	190.5万	-
1K	-	-	102.0万	102.1万	-	116.6万	-	-
1R	71.3万	-	-	-	108.2万	117.5万	-	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	8,980万	160.76万/㎡
2025年4月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	7,480万	190.48万/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	35㎡〜	4,580万	116.63万/㎡
2023年1月	1〜2階	1R	35㎡〜	4,580万	117.53万/㎡
2023年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	5,580万	131.08万/㎡
2023年11月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	5,498万	140.01万/㎡
2022年5月	1〜2階	1R	40㎡〜	4,500万	108.2万/㎡
2021年4月	1〜2階	1K	35㎡〜	3,980万	102.14万/㎡
2021年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,900万	91.62万/㎡
2020年7月	3〜4階	1K	35㎡〜	3,980万	102.14万/㎡
2020年12月	3〜4階	1K	35㎡〜	3,960万	101.62万/㎡
2020年10月	3〜4階	1K	35㎡〜	3,980万	102.14万/㎡
2017年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,150万	97.49万/㎡
2017年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,300万	77.52万/㎡
2017年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,280万	100.54万/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,500万	82.22万/㎡
2014年9月	1〜2階	1R	35㎡〜	2,780万	71.34万/㎡
2013年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,500万	82.22万/㎡
2012年3月	1〜2階	1 R	40㎡〜	2,790万	67.09万/㎡
2012年3月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,780万	53.33万/㎡
2012年2月	1〜2階	1 R	40㎡〜	2,850万	68.53万/㎡
2012年10月	1〜2階	1 R	40㎡〜	2,680万	64.44万/㎡
2011年7月	1〜2階	1 R	40㎡〜	2,700万	64.92万/㎡
2011年7月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	3,280万	62.92万/㎡
2011年2月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	3,380万	64.84万/㎡
2011年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,880万	67.66万/㎡
2011年10月	1〜2階	1 R	40㎡〜	3,280万	78.87万/㎡
2010年9月	1〜2階	1 R	35㎡〜	2,800万	71.31万/㎡
2010年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,180万	74.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の26%）で、平均月額136,333円。2LDKなら月額226,800円が相場です。

ワンルーム

132,833円

125,000〜148,000円

127,667円

124,000〜130,000円

1DK

135,000円

135,000〜135,000円

1LDK

136,333円

128,000〜143,000円

2LDK

226,800円

174,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

1件

20〜30万

4件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,359円/㎡
2023年5月	1〜2階	ワンルーム	40㎡〜	148,000円	3,559円/㎡
2023年10月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,311円/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	280,000円	5,012円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	35㎡〜	124,000円	3,157円/㎡
2022年2月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	129,000円	3,285円/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,117円/㎡
2022年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,475円/㎡
2021年11月	1〜2階	1K	40㎡〜	130,000円	3,126円/㎡
2020年12月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,464円/㎡
2019年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,265円/㎡
2019年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,514円/㎡
2018年9月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	125,000円	3,183円/㎡
2018年8月	1〜2階	1K	35㎡〜	129,000円	3,285円/㎡
2018年6月	1〜2階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,311円/㎡
2017年3月	1〜2階	1DK	40㎡〜	135,000円	3,246円/㎡
2017年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,054円/㎡
2016年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	174,000円	3,115円/㎡
2016年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,580円/㎡
2016年2月	1〜2階	1R	35㎡〜	129,000円	3,310円/㎡
2015年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,289円/㎡
2015年3月	1〜2階	1DK	40㎡〜	135,000円	3,246円/㎡
2013年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,007円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。