メゾンドパルセル

東京都新宿区下落合3丁目2-8 | 築46年 | 40戸

推定相場

メゾンドパルセル

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 197件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.1万円/㎡

レンジ

87.4〜106.8万円/㎡

市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.629

代表面積 16.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の68%・13件）で、平均1,461万円です。１ＤＫが最も高く平均1,712万円、１Ｒは平均1,385万円です。

１Ｒ

4件

1,385万

１Ｋ

13件

1,461万

１ＤＫ

2件

1,712万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	1,385万	1,204万	1,658万
１Ｋ	13件	1,461万	1,183万	2,395万
１ＤＫ	2件	1,712万	1,507万	1,916万

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合3丁目2-8
築年月	1980-11（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	40戸

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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目白駅

JR山手線

徒歩4分

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高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩14分

🚉

鬼子母神前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩16分

学区情報

小学校

新宿区小学校・中学校学区

中学校

新宿区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドパルセル	1980	40戸	64.3万	1,080万
目白宮庭マンション	1968	27戸	101.6万	3,699万
メゾンドバルセル	1980	14戸	62.5万	1,050万
ドムス目白	1980	18戸	100.4万	7,680万
ベルパレス目白	1988	-	-	-
下落合パークマンション	1987	10戸	-	-
ニュー目白マンション	1971	32戸	75.0万	3,280万
目白パークマンション	1970	56戸	60.3万	7,000万
目白ビル	1968	18戸	37.6万	1,800万
パークハウス目白近衛町	2003	18戸	99.5万	8,480万
メゾン目白	1977	19戸	73.7万	3,380万

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	11.5万円	4,818円	9,674
1DK/1LDK	18.2万円	5,123円	6,337
2K/2DK	15.0万円	3,884円	598
2LDK	29.5万円	5,173円	1,894
3LDK+	39.2万円	4,889円	538

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	64.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。