近衛町パークマンション
東京都新宿区下落合2丁目17-11 | 築40年 | 8戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
179.9万円/㎡
レンジ
135.0〜224.9万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 181.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・14件）で、平均1,376万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,117万円、１Ｒは平均1,257万円です。
１Ｒ
1,257万
5件
１ＬＤＫ
3,956万
10件
２ＬＤＫ
6,492万
8件
３ＬＤＫ
9,117万
14件
１Ｋ
1,376万
14件
２ＤＫ
4,055万
6件
３ＤＫ
4,270万
2件
１ＤＫ
1,712万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,257万 | 1,000万 | 1,658万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,956万 | 2,046万 | 7,963万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,492万 | 3,171万 | 8,705万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 9,117万 | 4,136万 | 24,870万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,376万 | 791万 | 2,395万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 4,055万 | 1,922万 | 8,784万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,270万 | 3,611万 | 4,929万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,712万 | 1,507万 | 1,916万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 181.20m² ～ 181.20m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 近衛町パークマンション | 1986 | 8戸 | 81.7万 | 14,800万 |
| パークコート目白近衛町 | 1998 | 16戸 | 119.4万 | 8,980万 |
| 目白パークマンション | 1970 | 56戸 | 60.3万 | 7,000万 |
| 友兼ハイツ | 1975 | 5戸 | 84.3万 | 6,580万 |
| ドムス目白 | 1980 | 18戸 | 100.4万 | 7,680万 |
| メゾンドパルセル | 1980 | 40戸 | 64.3万 | 1,080万 |
| 目白宮庭マンション | 1968 | 27戸 | 101.6万 | 3,699万 |
| メゾンドバルセル | 1980 | 14戸 | 62.5万 | 1,050万 |
| ベルパレス目白 | 1988 | - | - | - |
| ドレッセ目白近衛町プレゼンス | 2007 | 55戸 | 214.7万 | 21,480万 |
| パーク・ハイム目白 | 1976 | 32戸 | 100.1万 | 7,690万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | - | 3LDK | 180㎡〜 | 14,800万 | 81.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額620,000円。
3SLDK
590,000〜650,000円
620,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | - | 3SLDK | 180㎡〜 | 590,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3SLDK | 180㎡〜 | 650,000円 | 3,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。