コンフィール目白

東京都豊島区高田3丁目30-7 | 築24年 | 32戸

推定相場

コンフィール目白

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201020152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の67.7万/㎡から2025年は115.3万/㎡へ、15年間で70.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の142,000円から2021年には158,500円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・8件）で、平均5,527万円です。2DKが最も高く平均8,173万円、1LDKは平均5,527万円です。

1LDK

8件

5,527万

1SLDK

2件

6,232万

2DK

5件

8,173万

2LDK

6件

6,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	5,527万	4,824万	7,069万
1SLDK	2件	6,232万	5,427万	7,036万
2DK	5件	8,173万	7,556万	8,705万
2LDK	6件	6,447万	5,651万	7,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.0万円で、1-3階（76.5万円）と比べて22.5万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

76.5万/㎡

6件

4-7階

111.7万/㎡

10件

8階以上

99万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +22.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区高田3丁目30-7
築年月	2002年7月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
専有面積	25.70m² ～ 100.24m²
分譲会社	共立エステート
施工会社	福田組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩6分

🚉

目白駅

JR山手線

徒歩7分

学区情報

小学校

高南小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンフィール目白	2002	32戸	115.3万	5,280万
ハイライフ高田馬場	1974	28戸	65.9万	2,480万
メイクスデザイン高田馬場	2013	50戸	136.8万	3,500万
ルネス高田馬場	2000	40戸	65.6万	4,499万
目白	2006	396戸	271.7万	17,000万
目白ガーデンヒルズＡ棟	2006	34戸	273.4万	17,990万
目白ガーデンヒルズＢ棟	2006	95戸	243.3万	16,880万
エクセレントシティ目白	2017	53戸	148.1万	4,480万
トーシンフェニックス目白	2001	50戸	145.9万	3,480万
ロアール高田馬場	2010	32戸	-	-
メゾ	1984	71戸	100.4万	1,330万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1LDK	84.6万	82.8万	-	-	128.0万	122.5万	-	115.3万
2DK	-	-	-	-	-	132.0万	129.3万	-
1SLDK	-	-	-	-	111.5万	-	-	-
2LDK	-	-	92.7万	84.6万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1LDK	45㎡〜	5,280万	115.31万/㎡
2024年1月	中層	2DK	55㎡〜	7,480万	129.35万/㎡
2023年9月	中層	2DK	55㎡〜	7,480万	129.35万/㎡
2023年6月	中層	2DK	55㎡〜	7,980万	138万/㎡
2023年2月	高層	1LDK	50㎡〜	6,200万	122.51万/㎡
2023年11月	中層	2DK	55㎡〜	7,580万	131.08万/㎡
2023年11月	中層	2DK	55㎡〜	7,495万	129.61万/㎡
2022年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,450万	111.54万/㎡
2022年10月	高層	1LDK	50㎡〜	6,480万	128.04万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.56万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	5,880万	95.99万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.46万/㎡
2018年8月	高層	1LDK	50㎡〜	4,000万	79.04万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	88.65万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	50㎡〜	4,090万	80.82万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.57万/㎡
2015年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,980万	68.83万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.71万/㎡
2010年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.74万/㎡
2010年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.71万/㎡
2010年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,000万	65.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額151,800円。2LDKなら月額171,333円が相場です。

1LDK

151,800円

140,000〜160,000円

2LDK

171,333円

164,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	1LDK	45㎡〜	158,500円	3,462円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	45㎡〜	158,500円	3,462円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,857円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,857円/㎡
2016年4月	高層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,161円/㎡
2015年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	183,000円	3,383円/㎡
2014年3月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,118円/㎡
2014年12月	低層	1K	55㎡〜	170,000円	2,899円/㎡
2014年10月	低層	2LDK	60㎡〜	164,000円	2,677円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	45㎡〜	142,000円	3,101円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。