ルネス高田馬場

東京都豊島区高田3丁目14-26 | 築26年 | 40戸

推定相場

ルネス高田馬場

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201120142016201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の53万/㎡から2024年は65.6万/㎡へ、13年間で23.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

201520162017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2022年には192,500円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・19件）で、平均4,810万円です。2LDKが最も高く平均4,810万円、1LDKは平均3,682万円です。

1LDK

4件

3,682万

2LDK

19件

4,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	3,682万	3,142万	4,306万
2LDK	19件	4,810万	3,795万	6,512万

階数別の㎡単価

1-3階

79.1万/㎡

11件

4-7階

55.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都豊島区高田3丁目14-26
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	51.70m² ～ 68.62m²
分譲会社	平和奥田
施工会社	松尾建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

高南小学校

中学校

千登世橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネス高田馬場	2000	40戸	65.6万	4,499万
ハイライフ高田馬場	1974	28戸	65.9万	2,480万
コンフィール目白	2002	32戸	115.3万	5,280万
高田馬場シティハイツ	1983	47戸	106.2万	6,498万
メイクスデザイン高田馬場	2013	50戸	136.8万	3,500万
ロアール高田馬場	2010	32戸	-	-
タックイレブン高田馬場	1979	102戸	90.3万	2,400万
藤村ビル	1984	11戸	58.3万	1,690万
高田馬場リハイム	1982	55戸	67.3万	1,780万
エクセレントシティ目白	2017	53戸	148.1万	4,480万
トーシンフェニックス目白	2001	50戸	145.9万	3,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024
2LDK	43.4万	50.5万	-	47.8万	50.7万	92.8万	81.4万	65.6万
1LDK	-	-	51.8万	-	-	55.7万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,499万	65.57万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	4,499万	65.57万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	65㎡〜	4,880万	71.12万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,199万	81.22万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	4,299万	83.16万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,399万	85.09万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	4,599万	88.96万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	50㎡〜	4,499万	87.03万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,999万	77.35万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,999万	77.35万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	4,599万	88.96万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,880万	55.71万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,999万	96.7万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.72万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.8万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	50㎡〜	2,680万	51.84万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	65㎡〜	3,465万	50.5万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.43万/㎡
2014年8月	中層	1LDK	50㎡〜	2,600万	50.3万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	50㎡〜	2,915万	56.39万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	65㎡〜	3,880万	56.55万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.01万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額158,286円。2LDKなら月額206,600円が相場です。

1LDK

158,286円

150,000〜160,000円

2LDK

206,600円

188,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

4件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,497円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,095円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,292円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,095円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,901円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,095円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	188,000円	2,740円/㎡
2017年11月	高層	1LDK	50㎡〜	158,000円	3,056円/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,915円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,095円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,915円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。