プレールドゥーク新宿下落合

東京都新宿区下落合1丁目14-3 | 築11年 | 64戸

推定相場

プレールドゥーク新宿下落合

賃料の推移

19万15万11万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の89,304円から2025年には114,500円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 25.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・15件）で、平均5,605万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,039万円、1Kは平均2,892万円です。

２ＬＤＫ

10件

9,447万

１Ｋ

7件

3,847万

１ＬＤＫ

15件

5,605万

３ＬＤＫ

8件

17,039万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,784万

１ＤＫ

3件

4,333万

4件

2,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	10件	9,447万	7,091万	15,000万
１Ｋ	7件	3,847万	3,100万	4,935万
１ＬＤＫ	15件	5,605万	4,295万	8,125万
３ＬＤＫ	8件	17,039万	8,426万	25,740万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,784万	5,907万	8,125万
１ＤＫ	3件	4,333万	3,900万	4,609万
1K	4件	2,892万	2,528万	3,049万

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合1丁目14-3
築年月	2015-11（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	64戸
専有面積	25.50m² ～ 40.36m²
分譲会社	木下不動産
施工会社	内野建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩3分

🚉

高田馬場駅

JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿区立落合第四小学校

中学校

新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク新宿下落合	2015	64戸	95.6万	2,440万
カーサ安田	1984	10戸	78.9万	4,280万
菱和パレス下落合	1991	25戸	71.4万	1,200万
ズーム新宿下落合	2018	30戸	147.1万	3,820万
スカイコート高田馬場第３	1999	32戸	86.1万	1,590万
パークウェル下落合駅前	2007	58戸	106.1万	4,798万
ザ・プレミアムスイート新宿下落合	2013	19戸	94.9万	2,500万
レアライズ高田馬場	2019	25戸	126.5万	3,380万
ガーラ新宿下落合	2005	51戸	94.7万	1,980万
プリミエール下落合	1991	21戸	95.4万	5,499万
ダイホープラザ高田馬場	1994	32戸	108.4万	1,800万

売買データ分析（4件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2024
1K	93.2万	101.2万	99.2万	95.6万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,440万	95.58万/㎡
2021年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,530万	99.22万/㎡
2020年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,580万	101.18万/㎡
2019年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,380万	93.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（171件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額88,237円。1LDKなら月額144,618円が相場です。

88,237円

81,000〜111,000円

1LDK

144,618円

132,500〜172,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

147件

10〜15万

19件

15〜20万

5件

全 171 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	105,000円	4,118円/㎡
2025年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	162,000円	4,014円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	91,000円	3,569円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	91,000円	3,607円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	102,000円	4,000円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	90,000円	3,525円/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,766円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	97,000円	3,789円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	25㎡〜	93,000円	3,647円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	91,000円	3,569円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,516円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	100,000円	3,917円/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	167,000円	4,138円/㎡
2025年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	172,000円	4,262円/㎡
2024年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	97,000円	3,804円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	103,000円	4,034円/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	99,000円	3,882円/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	162,000円	4,014円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	100,000円	3,922円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,529円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,525円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	91,000円	3,564円/㎡
2024年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,486円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2024年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	90,000円	3,525円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	95,000円	3,721円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	95,000円	3,721円/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	89,000円	3,477円/㎡
2024年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	90,000円	3,525円/㎡

他 141 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。