マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›新宿区›スカイコート高田馬場第３

スカイコート高田馬場第３

東京都新宿区下落合4丁目2-8 | 築27年 | 32戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201420152016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.7万/㎡から2023年は108.2万/㎡へ、9年間で24.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,500円から2025年には74,800円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K
11件
2,325万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 2,325万 1,778万 2,617万

階数別の㎡単価

1-5階
96.6万/㎡
4件
6-10階
95.8万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都新宿区下落合4丁目2-8
築年月1999年11月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数32戸
専有面積17.31m² ～ 24.95m²
分譲会社アール・エフ・シー スカイコート
施工会社大林組 河野建設
管理会社スカイサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩3分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート高田馬場第３ 1999 32戸 86.1万 1,590万
ザ・プレミアムスイート新宿下落合 2013 19戸 94.9万 2,500万
カーサ安田 1984 10戸 78.9万 4,280万
ズーム新宿下落合 2018 30戸 147.1万 3,820万
パークウェル下落合駅前 2007 58戸 106.1万 4,798万
プレールドゥーク新宿下落合 2015 64戸 95.6万 2,440万
ガーラ新宿下落合 2005 51戸 94.7万 1,980万
レアライズ高田馬場 2019 25戸 126.5万 3,380万
プリミエール下落合 1991 21戸 95.4万 5,499万
菱和パレス下落合 1991 25戸 71.4万 1,200万
エンブレム下落合 1986 34戸 94.3万 7,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016201820222023
1K 86.7万 92.4万 92.4万 83.4万 117.3万 108.2万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 2,200万 119.18万/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 2,200万 119.18万/㎡
2023年10月 高層 1K 15㎡〜 1,590万 86.14万/㎡
2022年7月 中層 1K 15㎡〜 2,180万 114.62万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 2,280万 119.88万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 1,580万 83.38万/㎡
2018年4月 低層 1R 15㎡〜 1,150万 68.38万/㎡
2016年7月 高層 1K 15㎡〜 1,600万 92.44万/㎡
2015年5月 高層 1K 15㎡〜 1,600万 92.44万/㎡
2015年11月 高層 1K 15㎡〜 1,600万 92.44万/㎡
2014年8月 高層 1K 15㎡〜 1,500万 86.66万/㎡
2014年2月 高層 1 K 15㎡〜 1,500万 86.66万/㎡
2014年12月 高層 1K 15㎡〜 1,500万 86.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（146件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額71,646円。1DKなら月額79,167円が相場です。
ワンルーム
58,333円
53,000〜68,000円
1R
53,000円
51,000〜55,000円
1K
71,646円
61,000〜82,000円
1DK
79,167円
76,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
143件
8〜10万
3件
全 146 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 中層 1K 20㎡〜 79,100円 3,170円/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,698円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 79,100円 3,170円/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 71,000円 4,102円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,588円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 73,000円 3,852円/㎡
2024年5月 高層 1K 15㎡〜 70,000円 4,044円/㎡
2024年5月 低層 1K 15㎡〜 70,000円 3,698円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 2,806円/㎡
2024年2月 高層 1K 15㎡〜 72,400円 3,922円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 70,800円 4,090円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 61,000円 3,223円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 71,000円 3,698円/㎡
2024年10月 中層 1K 15㎡〜 77,000円 4,048円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,588円/㎡
2023年7月 中層 1DK 20㎡〜 85,000円 3,407円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,287円/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 71,000円 4,102円/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 71,000円 4,104円/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 70,000円 4,044円/㎡
2023年5月 高層 1K 15㎡〜 73,000円 3,955円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,694円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,900円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 61,000円 3,223円/㎡
2022年9月 高層 1K 15㎡〜 73,000円 3,955円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,575円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,799円/㎡
2022年4月 高層 1K 15㎡〜 73,000円 3,955円/㎡
2022年3月 低層 1K 15㎡〜 68,000円 3,588円/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,900円/㎡

他 116 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。