プレールドゥーク新宿中落合

東京都新宿区中落合2丁目7-9 | 築14年 | 37戸

推定相場

プレールドゥーク新宿中落合

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の105.8万/㎡から2021年は89.4万/㎡へ、5年間で15.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

29万23万17万11万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2026年には210,000円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・19件）で、平均8,576万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,576万円、１Ｋは平均2,901万円です。

３ＬＤＫ

19件

8,576万

２ＬＤＫ

13件

6,286万

１Ｋ

14件

2,901万

１ＬＤＫ

3件

5,102万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,746万

6件

2,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	19件	8,576万	6,840万	12,000万
２ＬＤＫ	13件	6,286万	5,026万	8,096万
１Ｋ	14件	2,901万	2,300万	4,313万
１ＬＤＫ	3件	5,102万	4,602万	5,400万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,746万	5,414万	8,460万
1K	6件	2,927万	2,547万	3,819万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.0万円で、1-2階（87.0万円）と比べて1.0万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

87万/㎡

3件

3階以上

88万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合2丁目7-9
築年月	2012年7月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	37戸
専有面積	25.37m² ～ 51.04m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	斎藤工業
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩3分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿区立落合第一小学校

中学校

新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク新宿中落合	2012	37戸	89.3万	2,280万
フレア新宿下落合	2024	16戸	-	-
グランジュール目白西	2002	41戸	92.0万	1,680万
ルジェンテ中落合西坂	2011	25戸	96.9万	5,480万
エンブレム下落合	1986	34戸	94.3万	7,480万
メイゾン落合	1967	17戸	51.7万	1,200万
ガーラ新宿下落合	2005	51戸	94.7万	1,980万
ガーデンホーム落合ヒルズ	1996	17戸	99.8万	6,650万
パークウェル下落合駅前	2007	58戸	106.1万	4,798万
ザ・プレミアムスイート新宿下落合	2013	19戸	94.9万	2,500万
ライオンズマンション下落合	1983	78戸	115.7万	5,299万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021
1K	105.8万	82.9万	84.8万	89.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	89.35万/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	2,080万	81.51万/㎡
2019年2月	中層	1R	25㎡〜	2,100万	82.29万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	2,250万	88.17万/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	2,130万	83.47万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	82.29万/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	2,700万	105.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額84,824円。1LDKなら月額147,735円が相場です。

ワンルーム

86,000円

80,000〜96,000円

84,500円

84,000〜85,000円

84,824円

78,000〜97,000円

1LDK

147,735円

121,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

111件

10〜15万

12件

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1LDK	50㎡〜	210,000円	4,114円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,527円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	94,500円	3,703円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	94,500円	3,703円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,527円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,683円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,605円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,527円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,801円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,801円/㎡
2025年12月	中層	1LDK	50㎡〜	260,000円	5,058円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	50㎡〜	260,000円	5,094円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,331円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,331円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,566円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,409円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,409円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,324円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,331円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,683円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,598円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,605円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,762円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,784円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,784円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,370円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,448円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,448円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,331円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,331円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。