プレールドゥーク新宿中落合

東京都新宿区中落合2丁目7-9 | 築14年 | 37戸

推定相場

プレールドゥーク新宿中落合

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の105.8万/㎡から2021年は89.4万/㎡へ、5年間で15.5%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

29万23万17万11万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の158,000円から2026年には210,000円へ、32.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・19件）で、平均8,649万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,649万円、１Ｋは平均2,930万円です。

３ＬＤＫ

19件

8,649万

２ＬＤＫ

13件

6,345万

１Ｋ

14件

2,930万

１ＬＤＫ

3件

5,159万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,821万

6件

2,959万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	19件	8,649万	6,916万	12,000万
２ＬＤＫ	13件	6,345万	5,082万	8,186万
１Ｋ	14件	2,930万	2,300万	4,360万
１ＬＤＫ	3件	5,159万	4,653万	5,460万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,821万	5,474万	8,554万
1K	6件	2,959万	2,575万	3,861万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.0万円で、1-2階（87.0万円）と比べて1.0万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

87万/㎡

3件

3階以上

88万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合2丁目7-9
築年月	2012-07（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	37戸
専有面積	25.37m² ～ 51.04m²
分譲会社	木下工務店
施工会社	斎藤工業
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

下落合駅

西武新宿線

徒歩3分

🚉

中井駅

西武新宿線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

新宿区立落合第一小学校

中学校

新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク新宿中落合	2012	37戸	89.3万	2,280万
フレア新宿下落合	2024	16戸	-	-
グランジュール目白西	2002	41戸	92.0万	1,680万
藤和シティホームズ下落合	1998	-	-	-
ルジェンテ中落合西坂	2011	25戸	96.9万	5,480万
エンブレム下落合	1986	34戸	94.3万	7,480万
ルーブル高田馬場2番館	2006	-	-	-
メイゾン落合	1967	17戸	51.7万	1,200万
ガーラ新宿下落合	2005	51戸	94.7万	1,980万
ガーデンホーム落合ヒルズ	1996	17戸	99.8万	6,650万
パークウェル下落合駅前	2007	58戸	106.1万	4,798万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021
1K	105.8万	82.9万	84.8万	89.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	2,280万	89.35万/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	2,080万	81.51万/㎡
2019年2月	中層	1R	25㎡〜	2,100万	82.29万/㎡
2019年1月	低層	1K	25㎡〜	2,250万	88.17万/㎡
2017年9月	低層	1K	25㎡〜	2,130万	83.47万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	2,100万	82.29万/㎡
2016年6月	中層	1K	25㎡〜	2,700万	105.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（136件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額84,824円。1LDKなら月額147,735円が相場です。

ワンルーム

86,000円

80,000〜96,000円

84,500円

84,000〜85,000円

84,824円

78,000〜97,000円

1LDK

147,735円

121,000〜260,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

111件

10〜15万

12件

15〜20万

2件

20〜30万

3件

全 136 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1LDK	50㎡〜	210,000円	4,114円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,527円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	94,500円	3,703円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	94,500円	3,703円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,527円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,683円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,605円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,527円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,801円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,801円/㎡
2025年12月	中層	1LDK	50㎡〜	260,000円	5,058円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	50㎡〜	260,000円	5,094円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,331円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,331円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,566円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,409円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,409円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,324円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,331円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,683円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,598円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,605円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,762円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,784円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,784円/㎡
2023年7月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,370円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,448円/㎡
2023年6月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,448円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,331円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,331円/㎡

他 106 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。