ルジェンテ中落合西坂
東京都新宿区中落合2丁目8-5 | 築15年 | 25戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
2015201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の76.7万/㎡から2022年は96.9万/㎡へ、7年間で26.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.9万円/㎡
レンジ
181.7〜222.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
補正係数 ×1.196
代表面積 56.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・20件）で、平均2,879万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,649万円、１Ｋは平均2,879万円です。
３ＬＤＫ
8,649万
19件
１Ｋ
2,879万
20件
２ＬＤＫ
6,255万
12件
１ＬＤＫ
5,159万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,014万
2件
1LDK
6,263万
2件
2LDK
6,335万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 8,649万 | 6,916万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 20件 | 2,879万 | 1,891万 | 4,360万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 6,255万 | 5,082万 | 8,186万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 5,159万 | 4,653万 | 5,460万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,014万 | 5,474万 | 8,554万 |
| 1LDK | 2件 | 6,263万 | 6,120万 | 6,406万 |
| 2LDK | 4件 | 6,335万 | 6,131万 | 6,656万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.0万円で、1-2階（76.6万円）と比べて16.4万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
76.6万/㎡
3階以上
3件
93万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合2丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 42.50m² ～ 75.66m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 松尾工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下落合駅
西武新宿線
🚉
徒歩11分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩15分
椎名町駅
西武池袋線
🚉
徒歩15分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第一
中学校
新宿区立落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ中落合西坂 | 2011 | 25戸 | 96.9万 | 5,480万 |
| ガーデンホーム落合ヒルズ | 1996 | 17戸 | 99.8万 | 6,650万 |
| ライフピア新宿中落合 | 2013 | 75戸 | 131.3万 | 7,680万 |
| ライオンズマンション下落合 | 1983 | 78戸 | 115.7万 | 5,299万 |
| プレールドゥーク新宿中落合 | 2012 | 37戸 | 89.3万 | 2,280万 |
| フレア新宿下落合 | 2024 | 16戸 | - | - |
| リビオ目白西坂ヒルテラス | 2003 | - | - | - |
| サンクタス下落合ミュゼオコートB | 2000 | 20戸 | 96.2万 | 6,980万 |
| メイゾン落合 | 1967 | 17戸 | 51.7万 | 1,200万 |
| グランジュール目白西 | 2002 | 41戸 | 92.0万 | 1,680万 |
| クラッシィハウス新宿中落合 | 2012 | 86戸 | 180.5万 | 12,980万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.7万 | 74.0万 | 79.2万 | 96.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 96.91万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.23万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 93.14万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,330万 | 73.96万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 88.99万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 76.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。