四谷坂町のマンション相場
東京都新宿区四谷坂町 | 131件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価157.0万円に対し、築50年は73.5万円。築年による価格差は最大114%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
157.0万/㎡
築5年
14件
154.7万/㎡
築10年
10件
138.1万/㎡
築15年
15件
138.0万/㎡
築20年
12件
124.3万/㎡
築25年
13件
116.1万/㎡
築30年
17件
99.7万/㎡
築35年
14件
98.0万/㎡
築40年
8件
89.4万/㎡
築45年
8件
102.7万/㎡
築50年
5件
73.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（31件）。１Ｋの平均価格は2,503円。
１ＬＤＫ
26件
5,378円
１ＤＫ
15件
3,247円
２ＬＤＫ
22件
8,234円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
9,465円
２ＤＫ
7件
5,103円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,368円
１Ｒ
11件
2,268円
１Ｋ
31件
2,503円
平均㎡単価
92.7
前年比 ▲2.5%
平均価格
3,886
取引実績
131件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡75.4万円から2025年は㎡103.4万円へ、15年間で+37.0%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
125
築6-10年
120
築11-15年
80
築16-20年
93
築21-25年
99
築26-30年
76
築31年以上
78
間取り別の相場
１Ｋ
1,798
31件
１ＬＤＫ
4,446
26件
２ＬＤＫ
6,177
22件
１ＤＫ
2,370
15件
１Ｒ
1,800
11件
２ＤＫ
4,457
7件
３ＬＤＫ
7,214
7件
オープンフロア
4,075
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
20㎡〜
・１Ｒ
75.0
2025年第3四半期
2,900円
35㎡〜
・２Ｋ
82.9
2025年第3四半期
2,900円
40㎡〜
・１Ｒ
72.5
2025年第2四半期
4,600円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
102.2
2025年第1四半期
8,500円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
113.3
2025年第1四半期
6,700円
50㎡〜
・２ＤＫ
134.0
2025年第1四半期
7,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
143.6
2024年第4四半期
2,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4
2024年第4四半期
6,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.7
2024年第4四半期
2,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四谷坂町のマンション一覧（20棟）
四谷フラワーマンション
築56年
| 14階建
| 47戸
4,190万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買63件
ニューハイム坂町
築52年
| 地下2階付13階建
| 44戸
2,300万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買57件
プレミール市ケ谷
築48年
| 12階建
| 58戸
3,780万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買53件
朝日ラパリオ四谷
築27年
| 5階建
| 27戸
5,380万円
直近売出価格
154.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ファミールグラン四谷
築24年
| 6階建
| 34戸
9,880万円
直近売出価格
157.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ジオ四谷坂町
築12年
| 7階建
| 46戸
13,500万円
直近売出価格
193.6万/㎡
㎡単価
売買27件
シティハウス四谷坂町
築8年
| 地下2階付7階建
| 43戸
17,980万円
直近売出価格
236.4万/㎡
㎡単価
売買27件
サンウィング四谷
築37年
| 3階建
| 16戸
3,680万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買22件
カテリーナ市ケ谷
築28年
| 5階建
| 50戸
2,320万円
直近売出価格
103.2万/㎡
㎡単価
売買22件
インプレストコア四谷坂町
築13年
| 13階建
| 45戸
6,580万円
直近売出価格
177.9万/㎡
㎡単価
売買19件
コンフォール四谷
築30年
| 地下1階付4階建
| 18戸
8,490万円
直近売出価格
162.1万/㎡
㎡単価
売買16件
エスティメゾン四谷坂町
築18年
| 7階建
| 77戸
8,980万円
直近売出価格
181.2万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾンド四谷
築46年
| 3階建
| 12戸
1,490万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買11件
リムテラス四谷
築8年
| 3階建
| 10戸
8,480万円
直近売出価格
113.7万/㎡
㎡単価
売買7件
パレ坂町
築45年
| 3階建
| 7戸
3,180万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買5件
四谷ロイヤルハイツ
築45年
| 4階建
| 8戸
5,780万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買2件
扶桑ハイツ四谷
築41年
売買0件
KNハイム
築39年
売買0件
エクセラーアビタ四谷
築37年
売買0件
プレミール市ヶ谷
築48年
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
四谷坂町は新宿区内82地区中62位（上位24%）。
単価92.7。
1つ上の市谷薬王寺町とは1%の差。
お手頃帯（57〜82位）
62
四谷坂町 ◀
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92.7
四谷坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区四谷坂町２６番２３ | 199.0/㎡ | +2.1% | 事務所 | 曙橋 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）