ジオ四谷坂町

東京都新宿区四谷坂町11-6 | 築12年 | 46戸

推定相場

ジオ四谷坂町

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の108.5万/㎡から2025年は211万/㎡へ、9年間で94.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万33万23万13万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の160,667円から2025年には274,000円へ、70.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・14件）で、平均11,886万円です。2LDKが最も高く平均11,886万円、1Rは平均3,782万円です。

2件

3,782万

1LDK

3件

6,038万

2LDK

14件

11,886万

3LDK

7件

10,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	3,782万	3,638万	3,925万
1LDK	3件	6,038万	5,912万	6,291万
2LDK	14件	11,886万	9,234万	16,800万
3LDK	7件	10,965万	10,010万	13,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は155.1万円で、1-3階（122.8万円）と比べて32.3万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

122.8万/㎡

16件

4-7階

155.1万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +32.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷坂町11-6
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	27.18m² ～ 86.54m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	ピーエス三菱
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩5分

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ四谷坂町	2014	46戸	193.6万	13,500万
シティハウス四谷坂町	2018	43戸	236.4万	17,980万
インプレストコア四谷坂町	2013	45戸	177.9万	6,580万
朝日ラパリオ四谷	1999	27戸	154.3万	5,380万
リムテラス四谷	2018	10戸	113.7万	8,480万
ニューハイム坂町	1974	44戸	58.0万	2,300万
エスティメゾン四谷坂町	2008	77戸	181.2万	8,980万
コンフォール四谷	1996	18戸	162.1万	8,490万
パレクリスタル	1987	23戸	37.9万	3,350万
サンウィング四谷	1989	16戸	106.8万	3,680万
四谷フラワーマンション	1970	47戸	100.7万	4,190万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

12件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	112.3万	-	-	-	-	-	193.6万
2LDK	119.2万	-	117.8万	117.8万	145.7万	151.1万	166.7万	228.4万
1LDK	-	-	-	-	-	136.7万	-	-
1R	106.7万	106.7万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	13,500万	193.61万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	70㎡〜	16,800万	228.39万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	65㎡〜	11,300万	166.67万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	10,300万	147.34万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	65㎡〜	10,500万	150.2万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	5,480万	136.66万/㎡
2022年3月	高層	2LDK	65㎡〜	10,880万	160.48万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	65㎡〜	10,800万	154.49万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	65㎡〜	9,980万	142.76万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	9,300万	140.68万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	65㎡〜	11,000万	162.25万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	65㎡〜	9,500万	135.89万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	70㎡〜	10,480万	144.12万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	7,900万	117.84万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	65㎡〜	7,900万	117.84万/㎡
2018年9月	低層	1R	25㎡〜	2,900万	106.7万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.74万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.74万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	8,350万	114.83万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	8,350万	114.83万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	65㎡〜	8,080万	119.18万/㎡
2017年12月	低層	1R	25㎡〜	2,900万	106.7万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	35㎡〜	4,180万	108.72万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	7,880万	108.37万/㎡
2016年1月	低層	1LDK	35㎡〜	4,180万	108.72万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	7,880万	108.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額290,333円。3LDKなら月額273,333円が相場です。

ワンルーム

107,500円

105,000〜110,000円

1LDK

152,455円

141,000〜170,000円

1SLDK

236,750円

230,000〜244,000円

2LDK

290,333円

233,000〜380,000円

3LDK

273,333円

250,000〜290,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

15〜20万

5件

20〜30万

16件

30万以上

3件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,190円/㎡
2025年1月	中層	2LDK	70㎡〜	380,000円	5,225円/㎡
2024年9月	低層	2LDK	65㎡〜	330,000円	4,733円/㎡
2024年8月	低層	1SLDK	45㎡〜	244,000円	5,190円/㎡
2024年4月	低層	1SLDK	45㎡〜	234,000円	4,978円/㎡
2024年3月	中層	2LDK	70㎡〜	350,000円	4,813円/㎡
2024年10月	低層	1SLDK	45㎡〜	239,000円	5,084円/㎡
2023年9月	低層	1LDK	35㎡〜	150,000円	3,901円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,802円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	40㎡〜	163,000円	4,065円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,047円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,240円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	290,000円	3,811円/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	45㎡〜	230,000円	4,893円/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	295,000円	4,230円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,849円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	65㎡〜	295,000円	4,230円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	65㎡〜	275,000円	3,944円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,863円/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	280,000円	3,679円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	65㎡〜	295,000円	4,230円/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,591円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,691円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,438円/㎡
2016年9月	中層	2LDK	60㎡〜	233,000円	3,873円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	290,000円	4,159円/㎡
2015年8月	低層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,716円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	233,000円	3,873円/㎡
2015年11月	低層	1LDK	40㎡〜	141,000円	3,516円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	40㎡〜	144,000円	3,591円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。