コンフォール四谷
東京都新宿区四谷坂町5-1 | 築30年 | 18戸
最新データ
2025年6月
売買16件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は162.1万円。周辺エリア平均（127.8万円）を26.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を38.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.7万/㎡から2025年は164.5万/㎡へ、10年間で103.8%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均7,453万円です。1LDKが最も高く平均9,130万円、3LDKは平均7,245万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
9,130万 |
8,980万 |
9,280万 |
| 2LDK |
11件 |
7,453万 |
5,930万 |
9,203万 |
| 3LDK |
2件 |
7,245万 |
7,187万 |
7,302万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷坂町5-1 |
|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.37m² ～ 65.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | アズマビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コンフォール四谷 |
1996 |
18戸 |
162.1万 |
8,490万 |
| エスティメゾン四谷坂町 |
2008 |
77戸 |
181.2万 |
8,980万 |
| サンシャトー四谷 |
1971 |
23戸 |
23.5万 |
690万 |
| ジオ四谷坂町 |
2014 |
46戸 |
193.6万 |
13,500万 |
| ライオンズガーデン四谷津の守坂 |
2004 |
71戸 |
235.2万 |
18,800万 |
| グランドメゾン四谷 |
2016 |
37戸 |
247.3万 |
17,980万 |
| オープンレジデンシア四谷荒木町 |
2024 |
29戸 |
207.5万 |
16,480万 |
| リムテラス四谷 |
2018 |
10戸 |
113.7万 |
8,480万 |
| マンション壁装館 |
1970 |
33戸 |
57.3万 |
2,180万 |
| パレクリスタル |
1987 |
23戸 |
37.9万 |
3,350万 |
| ニューハイム坂町 |
1974 |
44戸 |
58.0万 |
2,300万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
80.1万 |
99.7万 |
92.1万 |
114.2万 |
- |
144.9万 |
161.1万 |
| 3LDK |
80.7万 |
- |
92.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,490万 |
162.12万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
8,980万 |
165.11万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,380万 |
160.02万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
9,280万 |
170.62万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
136.54万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,900万 |
169.95万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
6,980万 |
128.34万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3DK |
65㎡〜 |
7,280万 |
110.69万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
114.19万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
92.09万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,680万 |
108.46万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
95.1万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
5,730万 |
92.36万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
95.57万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,193万 |
80.07万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
80.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額185,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
180,000円 |
3,284円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
190,000円 |
3,467円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
157,000円 |
3,368円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
220,000円 |
3,564円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。