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グランドメゾン四谷

東京都新宿区荒木町13-28 | 築10年 | 37戸

推定相場
グランドメゾン四谷
最新データ
2025年4月
売買12件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は247.3万円。周辺エリア平均（131.0万円）を88.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を111.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万220万170万120万
201620192022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の120.2万/㎡から2025年は247.3万/㎡へ、9年間で105.7%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万36万28万20万
201620182019202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の187,000円から2023年には294,000円へ、57.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の64%・7件）で、平均7,575万円です。3LDKが最も高く平均14,335万円、1LDKは平均7,575万円です。
1LDK
7件
7,575万
3LDK
4件
14,335万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 7,575万 6,457万 8,027万
3LDK 4件 14,335万 12,262万 17,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は181.1万円で、1-3階（132.1万円）と比べて49.0万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
132.1万/㎡
3件
4-7階
173.5万/㎡
6件
8階以上
181.1万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +49.0万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区荒木町13-28
築年月2016年3月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数37戸
専有面積40.40m² ～ 73.32m²
分譲会社積水ハウス
施工会社若築建設
管理会社積水ハウスGMパートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東京メトロ丸ノ内線
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JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩10分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン四谷 2016 37戸 247.3万 17,980万
FLレジデンス都心首府 2020 13戸 188.1万 7,000万
ロアール四谷 2009 28戸 123.2万 2,580万
シティハウス四谷津の守坂 2018 47戸 240.6万 12,999万
サンシャトー四谷 1971 23戸 23.5万 690万
レナトゥス四谷 2006 50戸 140.8万 3,250万
キャッスルマンション荒木町 1983 23戸 103.6万 4,580万
キャッスル花井 1981 11戸 107.1万 5,880万
四ッ谷ユニハイツ 1982 16戸 75.4万 2,300万
ライオンズガーデン四谷津の守坂 2004 71戸 235.2万 18,800万
プチモンド四谷 1979 78戸 125.9万 4,080万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620192022202320242025
3LDK 120.2万 - 174.6万 - - 247.3万
1LDK - - 160.4万 173.3万 155.9万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 17,980万 247.25万/㎡
2024年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,300万 155.95万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,880万 170.3万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,880万 170.3万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 7,180万 177.73万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 7,080万 175.25万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,980万 172.78万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 12,800万 174.58万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,480万 160.4万/㎡
2019年5月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 5,480万 135.65万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 8,770万 120.89万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 8,670万 119.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額330,889円。3LDKなら月額330,889円が相場です。
1LDK
187,833円
184,000〜190,000円
3LDK
330,889円
290,000〜400,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
2件
30万以上
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 290,000円 3,997円/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 298,000円 4,108円/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 330,000円 4,549円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 330,000円 4,549円/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 335,000円 4,617円/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,703円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 310,000円 4,228円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 320,000円 4,364円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,678円/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,579円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 365,000円 5,031円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 400,000円 5,513円/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 189,000円 4,678円/㎡
2016年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 184,000円 4,554円/㎡
2016年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,703円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。