シティハウス四谷津の守坂

東京都新宿区四谷三栄町11-13 | 築8年 | 47戸

推定相場

シティハウス四谷津の守坂

売買㎡単価の推移

260万230万200万170万

20212022202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の177.8万/㎡から2026年は240.6万/㎡へ、5年間で35.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の195,000円から2025年には230,000円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.3万円/㎡

レンジ

152.2〜228.3万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.127

代表面積 54.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均11,533万円です。2LDKが最も高く平均11,533万円、1LDKは平均10,379万円です。

1LDK

7件

10,379万

2LDK

10件

11,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	10,379万	7,471万	13,509万
2LDK	10件	11,533万	11,248万	12,124万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は193.7万円で、1-3階（193.2万円）と比べて0.5万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

193.2万/㎡

4件

8階以上

193.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷三栄町11-13
築年月	2018-02（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	40.06m² ～ 54.19m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩6分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩8分

学区情報

小学校

新宿区立四谷小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス四谷津の守坂	2018	47戸	240.6万	12,999万
グローベルザリミテッド四ツ谷	2012	-	-	-
ジオ四谷三栄町	2017	-	-	-
ロアール四谷	2009	28戸	123.2万	2,580万
グランドメゾン四谷	2016	37戸	247.3万	17,980万
ライオンズガーデン四谷津の守坂	2004	71戸	235.2万	18,800万
ザ・ペアシティ四谷	1982	-	-	-
レナトゥス四谷	2006	50戸	140.8万	3,250万
FLレジデンス都心首府	2020	13戸	188.1万	7,000万
グランスイート四谷二丁目レジデンス	2015	47戸	213.7万	7,580万
四ッ谷ユニハイツ	1982	16戸	75.4万	2,300万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

11件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2026
1LDK	177.3万	177.3万	220.5万	188.6万	240.6万
2LDK	178.0万	181.2万	183.6万	208.0万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	12,999万	240.59万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	11,400万	210.38万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	7,980万	199.21万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	11,700万	215.91万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	11,000万	202.99万/㎡
2024年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,210万	179.99万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	7,480万	186.73万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	10,980万	202.63万/㎡
2023年8月	13〜13階	1LDK	50㎡〜	11,950万	220.52万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	9,950万	183.62万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	9,750万	179.93万/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	9,580万	177.32万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	9,750万	179.93万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	9,950万	183.62万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	9,580万	177.32万/㎡
2021年4月	13〜13階	2LDK	50㎡〜	9,480万	175.46万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	9,780万	180.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額206,111円。2LDKなら月額288,667円が相場です。

1LDK

206,111円

195,000〜230,000円

2LDK

288,667円

279,000〜298,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

3件

20〜30万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,741円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	215,000円	5,367円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	215,000円	5,367円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	210,000円	5,242円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	279,000円	5,164円/㎡
2020年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,868円/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	289,000円	5,349円/㎡
2018年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,992円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,992円/㎡
2018年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	298,000円	5,515円/㎡
2018年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,868円/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,868円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。