ライオンズガーデン四谷津の守坂
東京都新宿区四谷三栄町12-11 | 築22年 | 71戸
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は235.2万円。周辺エリア平均（146.8万円）を60.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を100.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.2万/㎡から2025年は233.6万/㎡へ、16年間で168.0%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では66.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万32万26万20万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の208,000円から2022年には246,667円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・21件）で、平均8,800万円です。3LDKが最も高く平均14,165万円、1LDKは平均8,800万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
21件 |
8,800万 |
6,836万 |
14,211万 |
| 2LDK |
12件 |
12,849万 |
10,040万 |
15,800万 |
| 3LDK |
9件 |
14,165万 |
11,477万 |
18,984万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷三栄町12-11 |
|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 71戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.23m² ～ 100.35m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズガーデン四谷津の守坂 |
2004 |
71戸 |
235.2万 |
18,800万 |
| シティハウス四谷津の守坂 |
2018 |
47戸 |
240.6万 |
12,999万 |
| マンション松本 |
1974 |
19戸 |
49.2万 |
2,180万 |
| 四谷芝本マンション |
1970 |
21戸 |
70.7万 |
2,580万 |
| コンフォール四谷 |
1996 |
18戸 |
162.1万 |
8,490万 |
| グランドメゾン四谷 |
2016 |
37戸 |
247.3万 |
17,980万 |
| ロアール四谷 |
2009 |
28戸 |
123.2万 |
2,580万 |
| サンシャトー四谷 |
1971 |
23戸 |
23.5万 |
690万 |
| グランスイート四谷二丁目レジデンス |
2015 |
47戸 |
213.7万 |
7,580万 |
| メインステージ四ツ谷 |
2003 |
33戸 |
150.7万 |
3,700万 |
| FLレジデンス都心首府 |
2020 |
13戸 |
188.1万 |
7,000万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
104.7万 |
- |
- |
156.2万 |
194.2万 |
235.2万 |
| 2LDK |
107.9万 |
112.3万 |
- |
- |
144.3万 |
- |
134.8万 |
233.2万 |
| 1LDK |
107.4万 |
113.2万 |
104.1万 |
116.5万 |
129.0万 |
134.9万 |
143.3万 |
- |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
18,800万 |
235.15万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
13,800万 |
220.88万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
14,800万 |
236.88万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
14,800万 |
222.13万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
15,800万 |
252.89万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1R |
55㎡〜 |
8,950万 |
156.12万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
7,980万 |
143.27万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
16,980万 |
194.19万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
8,980万 |
134.78万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
12,500万 |
156.22万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
7,780万 |
139.68万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
125.32万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
7,780万 |
139.68万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
10,380万 |
144.25万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
129.01万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
6,490万 |
116.52万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
6,580万 |
106.75万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,450万 |
97.61万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
9,150万 |
104.65万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
6,280万 |
101.89万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
6,000万 |
107.73万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
6,580万 |
106.75万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
2SLDK |
85㎡〜 |
8,980万 |
104.22万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
8,980万 |
102.7万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1LDK |
85㎡〜 |
9,300万 |
106.36万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
1LDK |
85㎡〜 |
10,500万 |
120.09万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
85㎡〜 |
10,500万 |
121.86万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
107.37万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,980万 |
104.52万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
8,500万 |
111.33万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
109.55万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
113万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
104.31万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
4,300万 |
85.61万/㎡ |
| 2014年7月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
95.46万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
4,980万 |
80.8万/㎡ |
| 2013年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,800万 |
85.06万/㎡ |
| 2013年2月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,130万 |
95.48万/㎡ |
| 2012年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,980万 |
87.23万/㎡ |
| 2012年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
7,680万 |
95.98万/㎡ |
| 2012年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
87.31万/㎡ |
| 2011年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
6,780万 |
84.74万/㎡ |
| 2009年2月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,730万 |
84.93万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
4,980万 |
89.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額218,929円。2LDKなら月額222,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
225,000円 |
4,040円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
225,000円 |
4,040円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1LDK |
85㎡〜 |
290,000円 |
3,271円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
245,000円 |
4,399円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
195,000円 |
3,882円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
198,000円 |
3,942円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
198,000円 |
3,942円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
350,000円 |
4,003円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,048円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,048円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
260,000円 |
3,902円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1LDK |
85㎡〜 |
298,000円 |
3,361円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
198,000円 |
3,942円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
198,000円 |
3,942円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
210,000円 |
3,048円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
190,000円 |
3,082円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
198,000円 |
3,942円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
199,000円 |
3,564円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
208,000円 |
3,871円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。