四谷三栄町のマンション相場
東京都新宿区四谷三栄町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価195.5万円に対し、築40年は122.1万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
195.5万/㎡
築5年
12件
170.1万/㎡
築10年
20件
156.0万/㎡
築15年
14件
151.6万/㎡
築20年
2件
147.6万/㎡
築30年
7件
96.5万/㎡
築35年
8件
104.3万/㎡
築40年
4件
122.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（27件）。１ＤＫの平均価格は6,264円。
１Ｋ
27件
3,486円
３ＬＤＫ
6件
12,772円
１Ｒ
2件
7,545円
１ＬＤＫ
19件
7,149円
２ＬＤＫ
19件
10,404円
１ＤＫ
7件
6,264円
平均㎡単価
114.8
前年比 ▼9.5%
平均価格
5,549
取引実績
87件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡115.7万円から2025年は㎡104.0万円へ、12年間で10.1%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
130
築6-10年
118
築11-15年
118
築16-20年
126
築31年以上
81
間取り別の相場
１Ｋ
2,485
27件
１ＬＤＫ
5,421
19件
２ＬＤＫ
7,779
19件
１ＤＫ
4,614
7件
３ＬＤＫ
10,550
6件
１Ｒ
6,500
2件
２ＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2024年第2四半期
14,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
121.7
2024年第2四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2023年第4四半期
8,900円
60㎡〜
・１Ｒ
148.3
2023年第4四半期
6,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
148.9
2023年第3四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2023年第3四半期
4,400円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
146.7
2023年第2四半期
8,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
121.4
2023年第2四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四谷三栄町のマンション一覧（8棟）
ライオンズガーデン四谷津の守坂
築22年
| 地下1階付5階建
| 71戸
18,800万円
直近売出価格
235.2万/㎡
㎡単価
売買44件
メインステージ四ツ谷
築23年
| 9階建
| 33戸
3,700万円
直近売出価格
150.7万/㎡
㎡単価
売買22件
マンション松本
築52年
| 7階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス四谷津の守坂
築8年
| 13階建
| 47戸
12,999万円
直近売出価格
240.6万/㎡
㎡単価
売買17件
キャッスルステージ四谷
築19年
| 5階建
| 30戸
2,600万円
直近売出価格
119.5万/㎡
㎡単価
売買14件
プレミスト四谷ソシアコート
築13年
| 11階建
| 30戸
6,680万円
直近売出価格
161.8万/㎡
㎡単価
売買9件
四谷芝本マンション
築56年
| 5階建
| 21戸
2,580万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買4件
パークホームズ四谷ザレジデンス
築8年
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
四谷三栄町は新宿区内82地区中5位（上位94%）。
単価114.8。
1つ上の市谷加賀町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
5
四谷三栄町 ◀
―
114.8
四谷三栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区四谷三栄町９番９ | 147.0/㎡ | +3.5% | 事務所 | 四ツ谷 450m |
| 新宿区四谷三栄町１５番６ | 84.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 四ツ谷 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）