四谷三栄町のマンション相場
東京都新宿区四谷三栄町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都新宿区四谷三栄町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価114.8万円（成約87件、前年比-9.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価195.5万円に対し、築40年は122.1万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
195.5万/㎡
築5年
12件
170.1万/㎡
築10年
20件
156.0万/㎡
築15年
14件
151.6万/㎡
築20年
2件
147.6万/㎡
築30年
7件
96.5万/㎡
築35年
8件
104.3万/㎡
築40年
4件
122.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（27件）。１ＤＫの平均価格は6,264円。
１Ｋ
27件
3,486円
３ＬＤＫ
6件
12,772円
１Ｒ
2件
7,545円
１ＬＤＫ
19件
7,149円
２ＬＤＫ
19件
10,404円
１ＤＫ
7件
6,264円
平均㎡単価
114.8
前年比 ▼9.5%
平均価格
5,549
取引実績
87件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡115.7万円から2025年は㎡104.0万円へ、12年間で10.1%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
130
築6-10年
118
築11-15年
118
築16-20年
126
築31年以上
81
間取り別の相場
１Ｋ
2,485
27件
１ＬＤＫ
5,421
19件
２ＬＤＫ
7,779
19件
１ＤＫ
4,614
7件
３ＬＤＫ
10,550
6件
１Ｒ
6,500
2件
２ＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
25㎡〜
・１Ｋ
104.0
2024年第2四半期
14,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
121.7
2024年第2四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
2023年第4四半期
8,900円
60㎡〜
・１Ｒ
148.3
2023年第4四半期
6,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
148.9
2023年第3四半期
2,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
130.0
2023年第3四半期
4,400円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
146.7
2023年第2四半期
8,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
121.4
2023年第2四半期
2,500円
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四谷三栄町のマンション一覧（19棟）
ライオンズガーデン四谷津の守坂
築22年
| 地下1階付5階建
| 71戸
18,800万円
直近売出価格
235.2万/㎡
㎡単価
売買44件
メインステージ四ツ谷
築23年
| 9階建
| 33戸
3,700万円
直近売出価格
150.7万/㎡
㎡単価
売買22件
マンション松本
築52年
| 7階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス四谷津の守坂
築8年
| 13階建
| 47戸
12,999万円
直近売出価格
240.6万/㎡
㎡単価
売買17件
キャッスルステージ四谷
築19年
| 5階建
| 30戸
2,600万円
直近売出価格
119.5万/㎡
㎡単価
売買14件
プレミスト四谷ソシアコート
築13年
| 11階建
| 30戸
6,680万円
直近売出価格
161.8万/㎡
㎡単価
売買9件
四谷芝本マンション
築56年
| 5階建
| 21戸
2,580万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買4件
パークホームズ四谷ザレジデンス
築8年
売買0件
プレミスト四谷カレントコート
築13年
売買0件
ＴＨＥ ＰＡＩＲＣＩＴＹ 四谷
売買0件
パークホームズ四谷ザレジデンス
売買0件
ザ・ペアシティ四谷
売買0件
グローベル ザ・リミテッド 四ツ谷
売買0件
プレミスト四谷 カレントコート
売買0件
グローベル ザ・リミテッド 四ツ谷
売買0件
キャッスルステージ四谷
売買0件
パークホームズ四谷ザレジデンス
売買0件
ザ・ペアシティ四谷
売買0件
プレミスト四谷 カレントコート
売買0件
市場環境（新宿区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-2,426人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得621万円（全国平均の1.63倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 327,712 | - |
| 2016 | 338,488 | - |
| 2018 | 346,162 | -1,265 |
| 2020 | 345,231 | -2,357 |
| 2022 | 346,279 | -2,789 |
| 2023 | 349,226 | -2,304 |
所得: 平均621万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 11.4% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宿区のマンションマップ
新宿区内のエリアランキング
四谷三栄町は新宿区内82地区中5位（上位94%）。
単価114.8。
1つ上の市谷加賀町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
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四谷三栄町 ◀
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114.8
四谷三栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新宿区四谷三栄町９番９ | 147.0/㎡ | +3.5% | 事務所 | 四ツ谷 450m |
| 新宿区四谷三栄町１５番６ | 84.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 四ツ谷 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
四谷三栄町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。